戸越駅の周辺REIT・利回り
戸越駅の周辺にある住宅用途のJ-REIT保有物件の利回り事例です。
物件名に戸越駅や近隣地名を含むものを優先し、次いで同じ区、近隣駅のエリアの順に表示しています。
NOIベースのcap rate中央値(同区)は 3.5%。
駅周辺の収益不動産の実力ベースの利回り水準の参考になります。
戸越駅周辺のREIT物件 全51件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NOI利回り |
|---|---|---|---|---|
| カスタリア戸越 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,770百万円 | 2,780百万円 | 3.6% |
| FORESTA戸越銀座 | 日本リート投資法人 | 2,700百万円 | 3,430百万円 | 3.1% |
| エスティメゾン戸越 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,770百万円 | 2,310百万円 | 3.3% |
| カスタリア戸越駅前 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,560百万円 | 2,430百万円 | 3.7% |
| コンフォリア戸越公園 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,954百万円 | 1,980百万円 | 3.5% |
| カスタリアタワー品川シーサイド | 大和ハウスリート投資法人 | 7,380百万円 | 11,800百万円 | 3.5% |
| プライムメゾン御殿山ウエスト | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,400百万円 | 5,690百万円 | 3.2% |
| ＨＦ武蔵小山レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 842百万円 | 1,300百万円 | 3.7% |
| カスタリア中延 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,790百万円 | 2,770百万円 | 3.5% |
| エスティメゾン武蔵小山 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,050百万円 | 1,340百万円 | 3.5% |
| レジディア中延 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,880百万円 | 2,990百万円 | 3.5% |
| エスティメゾン大井仙台坂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,720百万円 | 3,160百万円 | 3.5% |
| パークキューブ大井町レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 5,807百万円 | 7,700百万円 | 3% |
| シルフィード東品川 | 日本リート投資法人 | 961百万円 | 1,050百万円 | 3.5% |
| パークキューブ大井町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,440百万円 | 2,030百万円 | 3.3% |
| プロシード大井町 | スターツプロシード投資法人 | 944百万円 | 962百万円 | 4.6% |
| プライムメゾン白金台タワー | 積水ハウス・リート投資法人 | 7,950百万円 | 11,900百万円 | 3.1% |
| タワーコート北品川 | 日本リート投資法人 | 11,880百万円 | 18,700百万円 | 3.5% |
| エスティメゾン武蔵小山Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,030百万円 | 1,250百万円 | 3.4% |
| S-FORT大森山王 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 361百万円 | 391百万円 | 3.6% |
| カスタリア目黒かむろ坂 | 大和ハウスリート投資法人 | 4,500百万円 | 5,270百万円 | 3.5% |
| プライムメゾン御殿山イースト | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,910百万円 | 3,860百万円 | 3.2% |
| レジディア品川シーサイド | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,315百万円 | 3,820百万円 | 3.7% |
| レジディア御殿山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 930百万円 | 1,200百万円 | 3.3% |
| JMFレジデンス北品川 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,900百万円 | 2,410百万円 | 3.2% |
| レジディア品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 980百万円 | 1,630百万円 | 3.2% |
| プライムメゾン品川 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,960百万円 | 2,330百万円 | 3.5% |
| レジディア南品川Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,120百万円 | 3,060百万円 | 3.3% |
| コンフォリア品川ＥＡＳＴ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,430百万円 | 1,710百万円 | 4.7% |
| エスティメゾン白金台 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,400百万円 | 3,580百万円 | 3.2% |
| パークキューブ東品川 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 6,060百万円 | 9,780百万円 | 3.5% |
| コンフォリア東大井Ⅰ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,677百万円 | 1,720百万円 | 3.7% |
| レジディア大井町Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,730百万円 | 3.3% |
| レジディア南品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,177百万円 | 1,920百万円 | 3.3% |
| レジディア大井町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 947百万円 | 1,330百万円 | 3.6% |
| コンフォリア不動前 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,622百万円 | 2,010百万円 | 3.2% |
| カスタリア大井町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,181百万円 | 1,860百万円 | 3.3% |
| カスタリア目黒長者丸 | 大和ハウスリート投資法人 | 2,030百万円 | 2,910百万円 | 3.2% |
| レジディア目黒 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 722百万円 | 874百万円 | 3.5% |
| ヴァルトパーク南大井 | 日本リート投資法人 | 715百万円 | 751百万円 | 3.5% |
| レジディア大森Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,620百万円 | 2,910百万円 | 3.3% |
| コンフォリア東大井Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,091百万円 | 2,120百万円 | 3.7% |
| エスティメゾン五反田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,110百万円 | 3,990百万円 | 3.7% |
| レジディア中延Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 917百万円 | 1,360百万円 | 3.3% |
| レジディア島津山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,860百万円 | 4,810百万円 | 3.3% |
| コンフォリア大森鹿島 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 864百万円 | 1,070百万円 | 3.4% |
| コンフォリア東品川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,510百万円 | 2,460百万円 | 3.5% |
| カスタリア大森Ⅲ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,520百万円 | 2,040百万円 | 3.4% |
| レジディア東品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,040百万円 | 2,710百万円 | 3.6% |
| レジディアタワー目黒不動前 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 16,500百万円 | 24,100百万円 | 3.4% |
| コンフォリア目黒長者丸 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,972百万円 | 2,890百万円 | 3.7% |
※cap rateはNOI(運営費・空室・修繕等を控除した純収益)を物件価格で割った利回りです。当ページの表面利回り(区分ワンルーム想定)とは別物件・別条件のため、直接の大小比較はできません。
戸越駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、戸越駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※無料です。売却のご予定が決まっていなくても構いません。購入のご相談も同じ窓口で承ります。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。