小村井駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ66件の集計で平均 4,283万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 7,000万円。
| 価格（平均） | 4,283万円 | 専有坪単価（平均） | 293万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 66件 | ||
小村井駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+45.7%（4,054万円 → 5,907万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 42件 | 4,054万円 | — |
| 2022年 | 61件 | 4,929万円 | +21.6% |
| 2023年 | 43件 | 4,849万円 | −1.6% |
| 2024年 | 50件 | 5,124万円 | +5.7% |
| 2025年 | 70件 | 5,907万円 | +15.3% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
小村井駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,600万円 | 1,200万円 〜 3,200万円 | 16件 |
| 40〜60㎡ | 4,300万円 | 2,600万円 〜 5,800万円 | 17件 |
| 60〜80㎡ | 5,500万円 | 3,800万円 〜 6,300万円 | 24件 |
| 80㎡以上 | 6,000万円 | 5,400万円 〜 7,000万円 | 4件（参考） |
小村井駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全66件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,400万円 | 298万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 6,300万円 | 320万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 2,900万円 | 383万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 2,700万円 | 446万円/坪 | 20 | １Ｒ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 172万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2024 | 2026年第1四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 426万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 210万円/坪 | 85 | ４ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 372万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | — | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 264万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 6,200万円 | 315万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 300万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 279万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 2021 | 2025年第4四半期 |
| 5,900万円 | 279万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 279万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 2,000万円 | 331万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 2,500万円 | 413万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 240万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2002 | 2025年第4四半期 |
| 6,100万円 | 288万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 295万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1996 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 301万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 5,600万円 | 264万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 7,000万円 | 289万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 355万円/坪 | 40 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 3,100万円 | 410万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 298万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2019 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 304万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 285万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 142万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第3四半期 |
| 5,500万円 | 260万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 256万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 193万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1989 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 350万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 339万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 5,300万円 | 389万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 2015 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 237万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｒ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 187万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1987 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 132万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1974 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 247万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 279万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 338万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 4,600万円 | 380万円/坪 | 40 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 264万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 187万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第2四半期 |
| 4,700万円 | 207万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第2四半期 |
| 1,300万円 | 287万円/坪 | 15 | — | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 152万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1995 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 370万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2018 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 236万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 250万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 264万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 217万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 279万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
| 4,900万円 | 295万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2025年第2四半期 |
| 5,000万円 | 254万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2025年第2四半期 |
小村井駅周辺の分譲マンション
徒歩15分圏に3棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ジェノヴィア小村井 | 6分 | 2025年 | 墨田区立花五丁目１番28 |
| ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド | 7分 | 2021年 | 墨田区八広２丁目14番､14番13号､61番8号 |
| アトラス亀戸レジデンス | 10分 | 2025年 | 江東区亀戸三丁目187-3(地名地番) |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。