大久保駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ13件の集計で平均 7,400万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,700万円 〜 8億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 7,400万円 | 延床坪単価（平均） | 295万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 80㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
大久保駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+27.2%（266.5万円 → 338.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11件 | 266.5万円 | — |
| 2022年 | 11件 | 250.8万円 | −5.9% |
| 2023年 | 12件 | 314.0万円 | +25.2% |
| 2024年 | 13件 | 330.7万円 | +5.3% |
| 2025年 | 18件 | 338.9万円 | +2.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
大久保駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 7,500万円 | 3,700万円 〜 8,500万円 | 9件 |
| 1棟（共同住宅） | 4億3,950万円 | 7,900万円 〜 8億円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 1億6,000万円 | 1億3,000万円 〜 1億9,000万円 | 2件（参考） |
大久保駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全13件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 338万円/坪 | 45 | 1975 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 378万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 475万円/坪 | 55 | 2012 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 281万円/坪 | 100 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
| 8億円 | 499万円/坪 | 530 | 1998 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億3,000万円 | 187万円/坪 | 230 | 1973 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 272万円/坪 | 45 | 1972 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,900万円 | 326万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 8,000万円 | 331万円/坪 | 80 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 7,500万円 | 310万円/坪 | 80 | 1996 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,800万円 | 281万円/坪 | 80 | 1996 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,700万円 | 245万円/坪 | 50 | 1972 | 木造 | 2025年第2四半期 |
大久保駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークキューブ西新宿 | 2014年 | 28億8,000万円 | 1,810㎡ | 526万円/坪 |
| レジディア北新宿 | 1997年 | 26億1,000万円 | 2,174㎡ | 397万円/坪 |
| エスティメゾン北新宿 | 2004年 | 20億4,000万円 | 1,881㎡ | 358万円/坪 |
| KDXレジデンス西新宿 | 2005年 | 16億8,000万円 | 1,346㎡ | 413万円/坪 |
| コンフォリア西新宿 | 2006年 | 21億4,000万円 | 1,768㎡ | 400万円/坪 |
| コンフォリア東新宿ステーションフロント | 2017年 | 60億1,000万円 | 4,080㎡ | 487万円/坪 |
| レジディア高田馬場 | 2024年 | 20億1,000万円 | 1,279㎡ | 520万円/坪 |
| コンフォリア東中野 | 2008年 | 9億2,300万円 | 827㎡ | 369万円/坪 |
| KDXレジデンス東新宿 | 2007年 | 56億1,000万円 | 4,358㎡ | 426万円/坪 |
| ＨＦ中野坂上レジデンス | 2008年 | 13億2,000万円 | 1,290㎡ | 338万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。