新大久保駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ7件の集計で平均 1億3,816万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3,000万円 〜 12億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 1億3,816万円 | 延床坪単価（平均） | 347万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 1975年 |
新大久保駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2022年から2023年で+9.8%（265.2万円 → 291.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 8件 | 230.0万円 | — |
| 2022年 | 10件 | 265.2万円 | — |
| 2023年 | 12件 | 291.2万円 | +9.8% |
| 2024年 | 6件 | 286.4万円 | — |
| 2025年 | 8件 | 324.2万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
新大久保駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 6,950万円 | 3,000万円 〜 1億1,000万円 | 4件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 2億7,500万円 | 2億3,000万円 〜 3億2,000万円 | 2件（参考） |
新大久保駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全7件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,300万円 | 410万円/坪 | 75 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3億2,000万円 | 278万円/坪 | 380 | 1974 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億3,000万円 | 38万円/坪 | 2000 | 1975 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 380万円/坪 | 40 | 1969 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 283万円/坪 | 35 | 1969 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 1985 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 12億円 | 1,133万円/坪 | 350 | 2024 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
新大久保駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークキューブ西新宿 | 2014年 | 28億8,000万円 | 1,810㎡ | 526万円/坪 |
| KDXレジデンス西新宿 | 2005年 | 16億8,000万円 | 1,346㎡ | 413万円/坪 |
| レジディア北新宿 | 1997年 | 26億1,000万円 | 2,174㎡ | 397万円/坪 |
| エスティメゾン北新宿 | 2004年 | 20億4,000万円 | 1,881㎡ | 358万円/坪 |
| コンフォリア東新宿ステーションフロント | 2017年 | 60億1,000万円 | 4,080㎡ | 487万円/坪 |
| KDXレジデンス東新宿 | 2007年 | 56億1,000万円 | 4,358㎡ | 426万円/坪 |
| コンフォリア西新宿 | 2006年 | 21億4,000万円 | 1,768㎡ | 400万円/坪 |
| カスタリア新宿７丁目 | 1995年 | 6億4,600万円 | 958㎡ | 223万円/坪 |
| エスティメゾン東新宿 | 2009年 | 23億2,000万円 | 1,890㎡ | 406万円/坪 |
| レジディア高田馬場 | 2024年 | 20億1,000万円 | 1,279㎡ | 520万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
新大久保駅で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
新大久保駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。