大久保駅 の区分マンション相場
4,674万円 （取引レンジ 1,000万円 〜 1億5,000万円）
専有坪単価（平均） 361万円/坪 ／ 中央値 381万円/坪・取引102件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 102件
| 価格（平均） | 4,674万円 | 専有坪単価（平均） | 361万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 35㎡ | 築年（中央値） | 2001年 |
全102件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 183万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 7,600万円 | 387万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 529万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 430万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 463万円/坪 | 40 | １Ｒ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +4.0%（7,195万円 → 7,483万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 1億5,333万円 | 坪単価（平均） | 307万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 168万円/坪 | 面積（中央値） | 190㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 250万円/坪 | 156万円/坪 | 40 | 160 | 2025年第3四半期 |
| 2億7,000万円 | 470万円/坪 | 218万円/坪 | 190 | 216 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 200万円/坪 | 132万円/坪 | 270 | 152 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 13件
| 価格（平均） | 7,400万円 | 延床坪単価（平均） | 295万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 80㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,600万円 | 338万円/坪 | 45 | 1975 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,000万円 | 378万円/坪 | 70 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 475万円/坪 | 55 | 2012 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 8,500万円 | 281万円/坪 | 100 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億9,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
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徒歩15分圏に2棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・総武線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 51,544人/日 | 居住人口 | 97,021人 |
| 新宿区の将来人口の増減（2050年） | +1.74% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.88% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪） |
想定表面利回り | 5.73% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,247円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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大久保駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
大久保駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークキューブ西新宿 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,400百万円 | 2,880百万円 | 3.5% | 20,316円 |
| レジディア北新宿 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,460百万円 | 2,610百万円 | 3.3% | 13,301円 |
| エスティメゾン北新宿 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,590百万円 | 2,040百万円 | 3.5% | — |
| コンフォリア西新宿 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,625百万円 | 2,140百万円 | 3.3% | 15,454円 |
| コンフォリア東新宿ステーションフロント | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 5,540百万円 | 6,010百万円 | 3.7% | 19,984円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）