八王子みなみ野駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ25件の集計で平均 3,196万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,200万円 〜 5,300万円。
| 価格（平均） | 3,196万円 | 専有坪単価（平均） | 158万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 25件 | ||
八王子みなみ野駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+32.5%（2,465万円 → 3,268万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 17件 | 2,465万円 | — |
| 2022年 | 30件 | 2,626万円 | +6.5% |
| 2023年 | 25件 | 2,704万円 | +3.0% |
| 2024年 | 23件 | 2,800万円 | +3.5% |
| 2025年 | 30件 | 3,268万円 | +16.7% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
八王子みなみ野駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,300万円 | 1,200万円 〜 1,400万円 | 7件 |
| 60〜80㎡ | 2,600万円 | 2,600万円 〜 2,600万円 | 1件（参考） |
| 80㎡以上 | 4,400万円 | 3,600万円 〜 5,300万円 | 14件 |
八王子みなみ野駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全25件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 78万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 86万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 3,900万円 | 152万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 147万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 142万円/坪 | 105 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 194万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 143万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 215万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 123万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 169万円/坪 | 90 | ４ＬＤＫ | 2008 | 2025年第4四半期 |
| 4,900万円 | 141万円/坪 | 115 | ４ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 132万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 159万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 1,200万円 | 159万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 184万円/坪 | 90 | ３ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 172万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 1,300万円 | 215万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第3四半期 |
| 4,300万円 | 150万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 123万円/坪 | 105 | ４ＬＤＫ | 1999 | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 181万円/坪 | 95 | ４ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 5,300万円 | 175万円/坪 | 100 | ４ＬＤＫ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 1,200万円 | 198万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2013 | 2025年第2四半期 |
| 1,400万円 | 231万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 364万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2007 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 129万円/坪 | 100 | ４ＬＤＫ | 2008 | 2025年第2四半期 |
八王子みなみ野駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。