南新宿駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ7件の集計で平均 4,600万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 2,100万円 〜 1億4,000万円。
| 価格（平均） | 4,600万円 | 専有坪単価（平均） | 425万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 7件 | ||
南新宿駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2024年で+25.9%（6,608万円 → 8,317万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 18件 | 6,608万円 | — |
| 2022年 | 15件 | 6,124万円 | −7.3% |
| 2023年 | 10件 | 8,535万円 | +39.4% |
| 2024年 | 10件 | 8,317万円 | −2.6% |
| 2025年 | 8件 | 8,296万円 | — |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
南新宿駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 2,600万円 | 2,100万円 〜 3,500万円 | 3件（参考） |
| 40〜60㎡ | 6,400万円 | 5,500万円 〜 7,300万円 | 2件（参考） |
| 60〜80㎡ | 1億300万円 | 6,600万円 〜 1億4,000万円 | 2件（参考） |
南新宿駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全7件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 617万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 1998 | 2026年第1四半期 |
| 2,100万円 | 278万円/坪 | 25 | １ＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 246万円/坪 | 35 | １Ｒ | 1980 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 455万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2020 | 2025年第4四半期 |
| 7,300万円 | 439万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1996 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 579万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2000 | 2025年第2四半期 |
| 6,600万円 | 364万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 1968 | 2025年第2四半期 |
南新宿駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。