南新宿駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ3件の集計で平均 4億6,666万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 3億7,000万円 〜 6億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 4億6,666万円 | 延床坪単価（平均） | 399万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 480㎡ | 築年（中央値） | 1978年 |
※取引3件のみの集計です。相場としての代表性は限られます。
南新宿駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 1棟（共同住宅） | 5億1,500万円 | 4億円 〜 6億3,000万円 | 2件（参考） |
| 用途未公表 | 3億7,000万円 | 3億7,000万円 〜 3億7,000万円 | 1件（参考） |
南新宿駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全3件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3億7,000万円 | — | — | — | — | 2026年第1四半期 |
| 6億3,000万円 | 579万円/坪 | 360 | 1982 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 4億円 | 220万円/坪 | 600 | 1974 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
南新宿駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| レジディア代々木Ⅱ | 2008年 | 12億2,000万円 | 875㎡ | 461万円/坪 |
| アーバンパーク代々木 | 2017年 | 21億1,000万円 | 1,287㎡ | 542万円/坪 |
| プロシード参宮橋 | 2005年 | 5億6,700万円 | 528㎡ | 355万円/坪 |
| コンフォリア北参道 | 2005年 | 58億7,000万円 | 4,957㎡ | 391万円/坪 |
| プロシード西新宿 | 2003年 | 29億円 | 2,462㎡ | 389万円/坪 |
| プライムメゾン初台 | 2014年 | 35億5,000万円 | 2,879㎡ | 408万円/坪 |
| カスタリア参宮橋 | 1998年 | 21億円 | 1,898㎡ | 366万円/坪 |
| カスタリア新宿 | 2007年 | 43億円 | 3,151㎡ | 451万円/坪 |
| カスタリア原宿 | 2000年 | 12億2,000万円 | 1,225㎡ | 329万円/坪 |
| カスタリア新宿御苑 | 2003年 | 38億4,000万円 | 3,594㎡ | 353万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。