分倍河原駅 の区分マンション相場
4,036万円 （取引レンジ 1,900万円 〜 7,000万円）
専有坪単価（平均） 197万円/坪 ／ 中央値 212万円/坪・取引22件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 22件
| 価格（平均） | 4,036万円 | 専有坪単価（平均） | 197万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,000万円 | 309万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 209万円/坪 | 65 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2018 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 225万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 187万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 1991 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 215万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2007 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +13.6%（3,487万円 → 3,962万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 9件
| 価格（平均） | 6,087万円 | 坪単価（平均） | 176万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 111万円/坪 | 面積（中央値） | 130㎡ |
全9件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 150万円/坪 | （150万円/坪） | 100 | 100 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 240万円/坪 | 80万円/坪 | 210 | 300 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 150万円/坪 | （150万円/坪） | 145 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 6,000万円 | 150万円/坪 | （150万円/坪） | 130 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 170万円/坪 | 106万円/坪 | 110 | 160 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 28件
| 価格（平均） | 5,532万円 | 延床坪単価（平均） | 215万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2023年 |
全28件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,000万円 | 220万円/坪 | 90 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,400万円 | 184万円/坪 | 115 | 2003 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 165万円/坪 | 60 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 198万円/坪 | 70 | 2022 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR南武線、京王線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 161,390人/日 | 居住人口 | 56,553人 |
| 府中市の将来人口の増減（2050年） | -2.05% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +4.33% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.13万円/坪
（目安 0.96万円/坪〜1.19万円/坪） |
想定表面利回り | 6.9% |
|---|
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
分倍河原駅の賃料相場をもっと見る ／ 分倍河原駅の築年別の想定利回りをもっと見る
分倍河原駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 4.15% | 中央値の対象物件数 | 2件 |
|---|
分倍河原駅周辺のREIT物件 全2件
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード府中宮西 | スターツプロシード投資法人 | 935百万円 | 1,020百万円 | 3.8% | 11,705円 |
| プロシード中河原 | スターツプロシード投資法人 | 1,141百万円 | 1,460百万円 | 4.5% | 7,547円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧