分倍河原駅の土地価格

2026.06.27

分倍河原駅の土地価格相場は、公的な取引データ9件の集計で平均 6,087万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 4,500万円 〜 1億5,000万円。

価格（平均）6,087万円坪単価（平均）176万円/坪
一種単価（平均）111万円/坪面積（中央値）130㎡

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分倍河原駅の土地取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

全9件・新しい順（列見出しで並べ替え）

価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
4,700万円150万円/坪（150万円/坪）1001002026年第1四半期
1億5,000万円240万円/坪80万円/坪2103002026年第1四半期
6,700万円150万円/坪（150万円/坪）1451002025年第4四半期
6,000万円150万円/坪（150万円/坪）1301002025年第4四半期
5,700万円170万円/坪106万円/坪1101602025年第4四半期
8,000万円100万円/坪（139万円/坪）260722025年第3四半期
4,700万円240万円/坪150万円/坪651602025年第3四半期
4,500万円240万円/坪150万円/坪601602025年第2四半期
8,400万円140万円/坪70万円/坪1952002025年第2四半期

※一種単価は「坪単価 ÷ 容積率(100%=1.0)」で、容積率を加味した土地値の比較指標です（容積率が高い土地ほど一種単価は低く出ます）。容積率は前面道路の幅員による制限を反映した実効容積率を用いています。なお、容積率100%以下の場合は坪単価を上回るため、括弧付きで参考表示として平均の算出から除いています。

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分倍河原駅周辺の公示地価・基準地価

住宅系（6地点）125万円/坪商業系（1地点）183万円/坪
直近1年+4.1%府中市の変動率+4.33%
所在地用途地域坪単価直近1年駅距離
府中市分梅町１丁目１０番２０
公示・2026年1月		1低専138万円/坪+4.5%370m
府中市美好町１丁目２３番１４
公示・2026年1月		1中専141万円/坪+4.1%570m
府中市美好町一丁目３０番３
基準・2026年7月		近商183万円/坪+6.3%650m
府中市美好町三丁目４９番１６
基準・2026年7月		1低専126万円/坪+4.1%750m
府中市南町１丁目６番１４１
公示・2026年1月		1低専100万円/坪0%1,000m
府中市美好町２丁目４５番７
公示・2026年1月		1低専120万円/坪+2.8%1,200m
府中市美好町二丁目４５番７
基準・2026年7月		1低専125万円/坪+5%1,200m

※直近1年：同じ地点の前年比。

公示地価と基準地価の違いは何ですか

公示地価は国が毎年1月1日時点、基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で、それぞれ不動産鑑定士の評価をもとに決めた土地1㎡あたりの価格です。地点は別々で、どちらも実際の取引価格ではなく取引の目安になる評価額です。
半年ずれた2つを並べると、その地域の地価がいまどちらへ動いているかを年に2回確かめられます。

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府中本町駅0.8km・西府駅1.1km・府中駅1.1km・北府中駅1.4km・中河原駅1.4km
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。