八王子みなみ野駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ56件の集計で平均 5,168万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 780万円 〜 7,700万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 5,168万円 | 延床坪単価（平均） | 145万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
八王子みなみ野駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+2.5%（145.8万円 → 149.4万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 58件 | 145.8万円 | — |
| 2022年 | 30件 | 122.2万円 | −16.2% |
| 2023年 | 57件 | 170.4万円 | +39.5% |
| 2024年 | 50件 | 160.6万円 | −5.8% |
| 2025年 | 65件 | 149.4万円 | −7.0% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
八王子みなみ野駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 5,000万円 | 2,700万円 〜 7,700万円 | 51件 |
| 1棟（共同住宅） | 5,000万円 | 5,000万円 〜 5,000万円 | 1件（参考） |
八王子みなみ野駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全56件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,900万円 | 135万円/坪 | 120 | 2007 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 84万円/坪 | 145 | 1997 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 128万円/坪 | 140 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 150万円/坪 | 110 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,000万円 | 126万円/坪 | 105 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 30万円/坪 | 120 | 1994 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 146万円/坪 | 95 | 2007 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,200万円 | 111万円/坪 | 155 | 2004 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 5,000万円 | 100万円/坪 | 165 | 2000 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 187万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,200万円 | 138万円/坪 | 125 | 2004 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 113万円/坪 | 135 | 1998 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 116万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 113万円/坪 | 135 | 1998 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 159万円/坪 | 100 | 2016 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 115万円/坪 | 115 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 124万円/坪 | 115 | 2011 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,800万円 | 122万円/坪 | 130 | 2010 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 144万円/坪 | 115 | 2013 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 237万円/坪 | 95 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 261万円/坪 | 95 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,400万円 | 233万円/坪 | 105 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,700万円 | 231万円/坪 | 110 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 99万円/坪 | 90 | 2008 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 142万円/坪 | 130 | 2005 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 103万円/坪 | 135 | 2008 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,600万円 | 132万円/坪 | 165 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,600万円 | 137万円/坪 | 135 | 2005 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 154万円/坪 | 105 | 2005 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 186万円/坪 | 110 | 2020 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 154万円/坪 | 105 | 2019 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,200万円 | 195万円/坪 | 105 | 2023 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 6,800万円 | 204万円/坪 | 110 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 210万円/坪 | 110 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 780万円 | 40万円/坪 | 65 | 1987 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 5,200万円 | 119万円/坪 | 145 | 2010 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 141万円/坪 | 115 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,700万円 | 151万円/坪 | 125 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 120万円/坪 | 130 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 122万円/坪 | 130 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,400万円 | 188万円/坪 | 95 | 2022 | 軽量鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
| 4,900万円 | 141万円/坪 | 115 | 2015 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,700万円 | 164万円/坪 | 95 | 2007 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,900万円 | 107万円/坪 | 120 | 2007 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,400万円 | 162万円/坪 | 110 | 2015 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,600万円 | 117万円/坪 | 130 | 2013 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 110万円/坪 | 105 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,800万円 | 144万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,400万円 | 201万円/坪 | 105 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,300万円 | 198万円/坪 | 105 | 2024 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 6,900万円 | 207万円/坪 | 110 | 2025 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 147万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,800万円 | 126万円/坪 | 100 | 2006 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 73万円/坪 | 95 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 69万円/坪 | 100 | 2022 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 165万円/坪 | 110 | 2017 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。