山田駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ21件の集計で平均 3,005万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,100万円 〜 7,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3,005万円 | 延床坪単価（平均） | 93万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
山田駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+2.1%（97.1万円 → 99.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 17件 | 97.1万円 | — |
| 2022年 | 18件 | 88.8万円 | −8.6% |
| 2023年 | 20件 | 115.8万円 | +30.5% |
| 2024年 | 19件 | 96.7万円 | −16.6% |
| 2025年 | 20件 | 99.2万円 | +2.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
山田駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 2,600万円 | 1,100万円 〜 4,500万円 | 19件 |
| 1棟（共同住宅） | 7,000万円 | 7,000万円 〜 7,000万円 | 1件（参考） |
| 用途未公表 | 3,800万円 | 3,800万円 〜 3,800万円 | 1件（参考） |
山田駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全21件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,600万円 | 90万円/坪 | 95 | 2010 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 50万円/坪 | 120 | 1989 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 96万円/坪 | 90 | 1971 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 135万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 86万円/坪 | 100 | 1998 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,800万円 | 93万円/坪 | 100 | 2002 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,100万円 | 56万円/坪 | 65 | 1978 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 82万円/坪 | 165 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | — | — | — | — | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 90万円/坪 | 95 | 1995 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,000万円 | 102万円/坪 | 65 | 2001 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,600万円 | 86万円/坪 | 100 | 1995 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 126万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 129万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,700万円 | 75万円/坪 | 75 | 2010 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 123万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 129万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,100万円 | 82万円/坪 | 165 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 7,000万円 | 61万円/坪 | 380 | 1986 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1,500万円 | 83万円/坪 | 60 | 1980 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | — | — | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
山田駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| S-FORT八王子南 | 2007年 | 8億200万円 | 1,305㎡ | 203万円/坪 |
| S-FORT八王子 | 2001年 | 5億800万円 | 1,049㎡ | 160万円/坪 |
| ラグゼナ八王子南町 | 2022年 | 16億1,000万円 | 2,086㎡ | 255万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。