九段下駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ36件の集計で平均 752万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 58㎡、築年は 2003年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 752万円/坪 | 専有面積（中央値） | 58㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2003年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
九段下駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.6倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 1,190万円/坪 | 1,058万円/坪 〜 1,732万円/坪 | 5件 |
| 2010年代 | 455万円/坪 | 397万円/坪 〜 848万円/坪 | 4件（参考） |
| 2000年代 | 776万円/坪 | 378万円/坪 〜 1,157万円/坪 | 22件 |
| 1990年代 | 465万円/坪 | 463万円/坪 〜 582万円/坪 | 3件（参考） |
| 1970年代 | 472万円/坪 | 472万円/坪 〜 472万円/坪 | 1件（参考） |
九段下駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+74.2%（407.0万円 → 708.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 30件 | 407.0万円 | — |
| 2022年 | 28件 | 427.3万円 | +5.0% |
| 2023年 | 23件 | 512.3万円 | +19.9% |
| 2024年 | 29件 | 499.5万円 | −2.5% |
| 2025年 | 40件 | 708.9万円 | +41.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
九段下駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 661万円/坪 | 317万円/坪 〜 1,653万円/坪 | 29件 |
| 6〜10分 | 992万円/坪 | 529万円/坪 〜 1,181万円/坪 | 5件 |
九段下駅の中古マンション取引事例（直近）
全36件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 463万円/坪 | 5,600万円 | 40㎡（12.1坪） | 1998 | １Ｒ | 2026年第1四半期 |
| 661万円/坪 | 1億1,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2000 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 529万円/坪 | 6,400万円 | 40㎡（12.1坪） | 2000 | １ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 841万円/坪 | 1億4,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2003 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2026年第1四半期 |
| 562万円/坪 | 3,400万円 | 20㎡（6.1坪） | 2004 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。