麻布十番駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ7件の集計で平均 8億4,571万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1億4,000万円 〜 24億円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 8億4,571万円 | 延床坪単価（平均） | 639万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 145㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
麻布十番駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2022年から2025年で+7.2%（552.2万円 → 591.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 7件 | 372.2万円 | — |
| 2022年 | 17件 | 552.2万円 | — |
| 2023年 | 7件 | 535.7万円 | — |
| 2024年 | 16件 | 621.9万円 | — |
| 2025年 | 13件 | 591.8万円 | −4.8% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
麻布十番駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 1億9,000万円 | 1億4,000万円 〜 2億円 | 3件（参考） |
| 1棟（共同住宅） | 5億5,000万円 | 5億5,000万円 〜 5億5,000万円 | 1件（参考） |
麻布十番駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全7件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5億5,000万円 | 371万円/坪 | 490 | 1984 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 3億4,000万円 | 775万円/坪 | 145 | 1999 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 24億円 | 1,556万円/坪 | 510 | 1991 | ＳＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 514万円/坪 | 90 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2億円 | 696万円/坪 | 95 | 2007 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 785万円/坪 | 80 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 21億円 | 694万円/坪 | 1000 | 1992 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
麻布十番駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン麻布十番 | 2007年 | 33億2,000万円 | 1,755㎡ | 625万円/坪 |
| カスタリア麻布十番Ⅱ | 2006年 | 29億7,000万円 | 2,095㎡ | 469万円/坪 |
| アーバンパーク麻布十番 | 1999年 | 31億円 | 1,987㎡ | 516万円/坪 |
| レジディアタワー麻布十番 | 2003年 | 116億円 | 7,207㎡ | 532万円/坪 |
| カスタリア麻布十番 | 2005年 | 33億3,000万円 | 2,400㎡ | 459万円/坪 |
| カスタリア麻布十番七面坂 | 2005年 | 52億6,000万円 | 3,493㎡ | 498万円/坪 |
| エスティメゾン麻布永坂 | 2004年 | 20億1,000万円 | 2,019㎡ | 329万円/坪 |
| コンフォリア麻布十番 | 2005年 | 17億8,000万円 | 1,400㎡ | 420万円/坪 |
| パークアクシス南麻布 | 2003年 | 55億1,000万円 | 3,938㎡ | 463万円/坪 |
| コンフォリア麻布ＥＡＳＴ | 2011年 | 40億1,000万円 | 2,634㎡ | 503万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。