九段下駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.3%。
| NCF利回り（中央値） | 3.3% | 専有坪単価（中央値） | 421万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| レジディア九段下Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,240百万円 | 2,500百万円 | 512万円/坪 | 3.2% | 16,849円 |
| レジディア九段下 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,270百万円 | 3,330百万円 | 387万円/坪 | 3.7% | 15,078円 |
| カスタリア神保町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,160百万円 | 1,810百万円 | 367万円/坪 | 3.4% | 15,298円 |
| レジディア水道橋 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,310百万円 | 3,760百万円 | 409万円/坪 | 3.3% | 15,683円 |
| コンフォリア神田神保町 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,434百万円 | 2,050百万円 | 402万円/坪 | 3.3% | 15,916円 |
| プライムメゾン神保町 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,960百万円 | 2,340百万円 | 425万円/坪 | 3.4% | — |
| コンフォリア九段 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,280百万円 | 2,040百万円 | 424万円/坪 | 3.2% | 15,543円 |
| カスタリアお茶の水 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,770百万円 | 2,830百万円 | 366万円/坪 | 3.4% | 13,648円 |
| Primegate 飯田橋 | 日本リート投資法人 | 5,200百万円 | 7,050百万円 | 386万円/坪 | 3.3% | 13,478円 |
| チェスターコート御茶ノ水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,117百万円 | 5,130百万円 | 451万円/坪 | 3.3% | 17,135円 |
| レジディア新御茶ノ水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,160百万円 | 1,960百万円 | 456万円/坪 | 3.3% | 16,599円 |
| レジディア文京本郷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,680百万円 | 3,090百万円 | 472万円/坪 | 3.3% | 16,750円 |
| パークキューブ本郷 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,760百万円 | 2,890百万円 | 442万円/坪 | 3.3% | 16,086円 |
| レジディア市谷砂土原 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 4,085百万円 | 6,250百万円 | 417万円/坪 | 3.3% | 18,248円 |
| レジディア文京本郷Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,655百万円 | 2,590百万円 | 525万円/坪 | 3.3% | 18,319円 |
| レジディア大手町北 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,520百万円 | 2,000百万円 | 519万円/坪 | 3.1% | 19,312円 |
| レジディア神田淡路町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,490百万円 | 1,770百万円 | 475万円/坪 | 3.4% | 17,082円 |
| カスタリア新御茶ノ水 | 大和ハウスリート投資法人 | 914百万円 | 1,420百万円 | 359万円/坪 | 3.4% | 14,947円 |
| レジディア文京本郷Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,623百万円 | 2,650百万円 | 447万円/坪 | 3.3% | 16,311円 |
| プライムメゾン本郷 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,600百万円 | 3,200百万円 | 437万円/坪 | 3.4% | — |
| コンフォリア神楽坂ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,245百万円 | 1,710百万円 | 412万円/坪 | 3.2% | 18,227円 |
| コンフォリア神楽坂 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 736百万円 | 1,020百万円 | 396万円/坪 | 3.2% | 16,169円 |
| レジディア市ヶ谷Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,915百万円 | 2,620百万円 | 412万円/坪 | 3.3% | 14,847円 |
| レジディア神楽坂Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,110百万円 | 1,730百万円 | 636万円/坪 | 3.1% | 19,846円 |
| エスティメゾン神田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,610百万円 | 2,060百万円 | 399万円/坪 | 3.3% | — |
| パークキューブ春日安藤坂 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,670百万円 | 4,190百万円 | 387万円/坪 | 3.4% | 15,386円 |
| パークアクシス本郷の杜 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,910百万円 | 4,710百万円 | 469万円/坪 | 3.3% | 17,410円 |
| レジディア神田 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,140百万円 | 1,850百万円 | 399万円/坪 | 3.3% | 16,603円 |
| レジディア文京湯島 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,910百万円 | 389万円/坪 | 3.3% | 14,458円 |
| レジディア御茶ノ水Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,279百万円 | 1,470百万円 | 431万円/坪 | 3.7% | 17,031円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。