西大井駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

西大井駅の区分マンション相場

4,514万円（取引レンジ 1,200万円〜 1億2,000万円）

専有坪単価（平均） 424万円/坪 ／中央値 430万円/坪・取引41件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 138位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
西大井駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
西大井駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 41件

価格（平均）	4,514万円	専有坪単価（平均）	424万円/坪
専有面積（中央値）	20㎡	築年（中央値）	2008年

全41件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
6,700万円	369万円/坪	60	３ＤＫ	1986	2026年第1四半期
3,300万円	545万円/坪	20	１Ｋ	2021	2026年第1四半期
1,700万円	375万円/坪	15	１Ｋ	1997	2026年第1四半期
2,900万円	479万円/坪	20	１Ｋ	2020	2026年第1四半期
1,900万円	314万円/坪	20	１Ｋ	1994	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+12.0%（7,671万円 → 8,588万円）

8,588万円6,717万円2021年 7,671万円（32件）2022年 6,717万円（42件）2023年 7,463万円（40件）2024年 7,687万円（38件）2025年 8,588万円（46件）

2021年2022年2023年2024年2025年

西大井駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 10件

価格（平均）	7,325万円	坪単価（平均）	341万円/坪
一種単価（平均）	203万円/坪	面積（中央値）	75㎡

全10件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
2億2,000万円	420万円/坪	210万円/坪	175	200	2025年第4四半期
7,700万円	280万円/坪	175万円/坪	90	160	2025年第4四半期
2億円	250万円/坪	195万円/坪	270	128	2025年第4四半期
1億円	460万円/坪	303万円/坪	70	152	2025年第4四半期
7,400万円	320万円/坪	133万円/坪	75	240	2025年第3四半期

西大井駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 45件

価格（平均）	7,950万円	延床坪単価（平均）	294万円/坪
延床（中央値）	90㎡	築年（中央値）	2018年

全45件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
5,300万円	438万円/坪	40	2006	木造	2026年第1四半期
1億円	331万円/坪	100	2022	木造	2026年第1四半期
1億4,000万円	402万円/坪	115	2019	木造	2026年第1四半期
7,500万円	354万円/坪	70	2025	木造	2026年第1四半期
1億6,000万円	407万円/坪	130	2026	木造	2026年第1四半期

西大井駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

西大井駅周辺のマンション

徒歩15分圏に5棟

ルフォンプログレ西大井プレミア徒歩3分・2024年・地上14階
J.GRAN Court 品川西大井 EAST徒歩4分・2023年・地上9階
J.GRAN Court 品川西大井 WEST徒歩4分・2023年・地上5階
ラティエラ品川西大井徒歩4分・2024年・地上4階
コンフォリア二葉徒歩5分・2023年・地上6階

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駅・エリアデータ

乗入路線	JR横須賀線・湘南新宿ライン
乗降客数（2024年度）	39,232人/日	居住人口	107,867人
品川区の将来人口の増減（2050年）	+8.81%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

西大井駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

品川区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+14.23%

124.4万円/㎡59.0万円/㎡2012年 59.5万円/㎡2013年 59.0万円/㎡2014年 62.9万円/㎡2015年 65.4万円/㎡2016年 66.1万円/㎡2017年 72.0万円/㎡2018年 75.9万円/㎡2019年 80.3万円/㎡2020年 84.9万円/㎡2021年 84.5万円/㎡2022年 86.0万円/㎡2023年 90.6万円/㎡2024年 97.1万円/㎡2025年 108.6万円/㎡2026年 124.4万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.69万円/坪（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪）	想定表面利回り	4.76%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	16,042円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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西大井駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.5%	中央値の対象物件数	30件

西大井駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
レジディア中延	アドバンス・レジデンス投資法人	1,880百万円	2,990百万円	3.5%	13,592円
カスタリア中延	大和ハウスリート投資法人	1,790百万円	2,770百万円	3.5%	16,152円
ＨＦ馬込レジデンス	平和不動産リート投資法人	1,630百万円	1,840百万円	4%	10,251円
レジディア中延Ⅱ	アドバンス・レジデンス投資法人	917百万円	1,360百万円	3.3%	15,637円
S-FORT大森山王	サムティ・レジデンシャル投資法人	361百万円	391百万円	3.6%	13,046円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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西大井駅で物件を探している方へ

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よくある質問

西大井駅の中古マンションの相場はいくらですか？

西大井駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ41件の集計で平均 4,514万円、専有坪単価は平均 424万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

西大井駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の7,671万円から2025年の8,588万円まで+12.0%です（各年1〜12月の取引）。

西大井駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

西大井駅では築2020年代が512万円/坪、築1990年代が347万円/坪で、約1.5倍の差があります。

西大井駅の想定利回りはどのくらいですか？

西大井駅の想定表面利回りは約4.76%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）