辰巳駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ111件の集計で平均 410万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 75㎡、築年は 2007年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 410万円/坪 | 専有面積（中央値） | 75㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2007年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
辰巳駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約2.3倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 365万円/坪 | 320万円/坪 〜 405万円/坪 | 16件 |
| 2000年代 | 428万円/坪 | 283万円/坪 〜 559万円/坪 | 74件 |
| 1990年代 | 306万円/坪 | 223万円/坪 〜 331万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 187万円/坪 | 140万円/坪 〜 255万円/坪 | 7件 |
辰巳駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+62.4%（246.2万円 → 399.9万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 98件 | 246.2万円 | — |
| 2022年 | 104件 | 282.2万円 | +14.6% |
| 2023年 | 99件 | 290.8万円 | +3.1% |
| 2024年 | 121件 | 319.5万円 | +9.9% |
| 2025年 | 119件 | 399.9万円 | +25.2% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
辰巳駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 6〜10分 | 411万円/坪 | 214万円/坪 〜 592万円/坪 | 92件 |
| 11分以上 | 393万円/坪 | 331万円/坪 〜 485万円/坪 | 11件 |
辰巳駅の中古マンション取引事例（直近）
全111件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 404万円/坪 | 1億1,000万円 | 90㎡（27.2坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 214万円/坪 | 4,200万円 | 65㎡（19.7坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 331万円/坪 | 6,500万円 | 65㎡（19.7坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 255万円/坪 | 5,400万円 | 70㎡（21.2坪） | 1981 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 140万円/坪 | 1,900万円 | 45㎡（13.6坪） | 1981 | オープンフロア | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。