辰巳駅の専有坪単価
辰巳駅の中古マンションの専有坪単価は平均 410万円/坪です。
専有面積は 75㎡、築年は 2,007年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 410万円/坪 | 専有面積(中央値) | 75㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,007年 | ||
築年別の成約相場
辰巳駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ辰巳駅でも、築年帯によって専有坪単価は約2.3倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 365万円/坪 | 320万円/坪 〜 405万円/坪 | 16件 |
| 2000年代 | 428万円/坪 | 283万円/坪 〜 559万円/坪 | 74件 |
| 1990年代 | 306万円/坪 | 223万円/坪 〜 331万円/坪 | 4件（参考） |
| 1980年代 | 187万円/坪 | 140万円/坪 〜 255万円/坪 | 7件 |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 6〜10分 | 411万円/坪 | 214万円/坪 〜 592万円/坪 | 92件 |
| 11分以上 | 393万円/坪 | 331万円/坪 〜 485万円/坪 | 11件 |
辰巳駅の取引事例
全111件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 506万円/坪 | 1億3,000万円 | 85㎡（25.7坪） | 2005 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 180万円/坪 | 3,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 1981 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 361万円/坪 | 6,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 2007 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 418万円/坪 | 1億2,000万円 | 95㎡（28.7坪） | 2004 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 404万円/坪 | 1億1,000万円 | 90㎡（27.2坪） | 2007 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 428万円/坪 | 9,700万円 | 75㎡（22.7坪） | 2007 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 441万円/坪 | 1億円 | 75㎡（22.7坪） | 2008 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 428万円/坪 | 1億1,000万円 | 85㎡（25.7坪） | 2009 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 483万円/坪 | 9,500万円 | 65㎡（19.7坪） | 2008 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 559万円/坪 | 1億1,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2009 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 467万円/坪 | 1億2,000万円 | 85㎡（25.7坪） | 2008 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 354万円/坪 | 7,500万円 | 70㎡（21.2坪） | 2013 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 514万円/坪 | 1億4,000万円 | 90㎡（27.2坪） | 2009 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 455万円/坪 | 1億1,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2007 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 383万円/坪 | 8,700万円 | 75㎡（22.7坪） | 2012 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 1億4,000万円 | 100㎡（30.3坪） | 2009 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 353万円/坪 | 8,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 2003 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 364万円/坪 | 7,700万円 | 70㎡（21.2坪） | 2011 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 366万円/坪 | 8,300万円 | 75㎡（22.7坪） | 2011 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 386万円/坪 | 7,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2012 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 397万円/坪 | 7,200万円 | 60㎡（18.2坪） | 2012 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 416万円/坪 | 8,800万円 | 70㎡（21.2坪） | 2004 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第3四半期 |
| 439万円/坪 | 7,300万円 | 55㎡（16.6坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 351万円/坪 | 8,500万円 | 80㎡（24.2坪） | 2005 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 198万円/坪 | 5,100万円 | 85㎡（25.7坪） | 2005 | — | 2025年第3四半期 |
| 372万円/坪 | 9,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2004 | １ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 481万円/坪 | 1億6,000万円 | 110㎡（33.3坪） | 2004 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 441万円/坪 | 1億円 | 75㎡（22.7坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 441万円/坪 | 1億2,000万円 | 90㎡（27.2坪） | 2004 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 481万円/坪 | 1億6,000万円 | 110㎡（33.3坪） | 2004 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
辰巳駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、辰巳駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。