辰巳駅 の区分マンション相場
9,108万円 （取引レンジ 630万円 〜 1億8,000万円）
専有坪単価（平均） 410万円/坪 ／ 中央値 404万円/坪・取引111件
不動産投資スコア
138位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 111件
| 価格（平均） | 9,108万円 | 専有坪単価（平均） | 410万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 75㎡ | 築年（中央値） | 2007年 |
全111件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 404万円/坪 | 90 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 4,200万円 | 214万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 6,500万円 | 331万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 5,400万円 | 255万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 1,900万円 | 140万円/坪 | 45 | オープンフロア | 1981 | 2026年第1四半期 |
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
| 2021年→2025年 | +62.4%（5,212万円 → 8,467万円） | ||
|---|---|---|---|
8,467万円5,212万円2021年 5,212万円（98件）2022年 5,975万円（104件）2023年 6,158万円（99件）2024年 6,765万円（121件）2025年 8,467万円（119件）
2021年2022年2023年2024年2025年
土地 0件
公的な取引データの公表がありません。
土地建物（1棟・戸建て等） 0件
公的な取引データの公表がありません。
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 27,776人/日 | 居住人口 | 37,543人 |
| 江東区の将来人口の増減（2050年） | +8.23% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
江東区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +12.08% | ||
|---|---|---|---|
66.2万円/㎡34.8万円/㎡2012年 34.8万円/㎡2013年 37.3万円/㎡2014年 38.4万円/㎡2015年 39.2万円/㎡2016年 40.1万円/㎡2017年 41.4万円/㎡2018年 43.1万円/㎡2019年 45.5万円/㎡2020年 48.1万円/㎡2021年 47.9万円/㎡2022年 48.9万円/㎡2023年 51.0万円/㎡2024年 53.9万円/㎡2025年 59.4万円/㎡2026年 66.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.53万円/坪
（目安 1.30万円/坪〜1.61万円/坪） |
想定表面利回り | 4.49% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,335円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
辰巳駅の賃料相場をもっと見る ／ 辰巳駅の築年別の想定利回りをもっと見る
辰巳駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.45% | 中央値の対象物件数 | 14件 |
|---|
辰巳駅周辺の全14件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス辰巳ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 7,464百万円 | 14,300百万円 | 3.6% | 11,646円 |
| プロスペクト東雲橋 | 大和証券リビング投資法人 | 3,040百万円 | 5,070百万円 | 3.5% | 13,539円 |
| S-FORT潮見 | サムティ・レジデンシャル投資法人 | 866百万円 | 1,160百万円 | 3.8% | 14,733円 |
| コンフォリア豊洲 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,096百万円 | 4,570百万円 | 3.3% | 14,261円 |
| パークアクシス木場キャナルウエスト | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,660百万円 | 5,920百万円 | 3.2% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
辰巳駅で物件を探している方へ
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よくある質問
辰巳駅の中古マンションの相場はいくらですか？
辰巳駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ111件の集計で平均 9,108万円、専有坪単価は平均 410万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
辰巳駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,212万円から2025年の8,467万円まで+62.4%です（各年1〜12月の取引）。
辰巳駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
辰巳駅では築2000年代が428万円/坪、築1980年代が187万円/坪で、約2.3倍の差があります。
辰巳駅の想定利回りはどのくらいですか？
辰巳駅の想定表面利回りは約4.49%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧