程久保駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ13件の集計で平均 3,300万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,100万円 〜 2億1,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3,300万円 | 延床坪単価（平均） | 118万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2020年 |
程久保駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+12.9%（98.9万円 → 111.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 13件 | 98.9万円 | — |
| 2022年 | 5件 | 101.9万円 | — |
| 2023年 | 3件 | 128.8万円 | — |
| 2024年 | 5件 | 87.2万円 | — |
| 2025年 | 14件 | 111.6万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
程久保駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 3,300万円 | 1,100万円 〜 5,000万円 | 9件 |
| 1棟（共同住宅） | 8,800万円 | 4,800万円 〜 9,000万円 | 3件（参考） |
程久保駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全13件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,800万円 | 132万円/坪 | 220 | 2021 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 84万円/坪 | 145 | 1970 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,800万円 | 151万円/坪 | 105 | 2020 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 73万円/坪 | 50 | 1999 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 75万円/坪 | 75 | 1967 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,300万円 | 142万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,300万円 | 115万円/坪 | 95 | 2017 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,000万円 | 129万円/坪 | 230 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 104万円/坪 | 95 | 1992 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,900万円 | 143万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5,000万円 | 174万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億1,000万円 | 151万円/坪 | 460 | 2021 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,200万円 | 58万円/坪 | 125 | 1995 | 木造 | 2025年第2四半期 |
程久保駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス八王子大塚 | 2022年 | 16億9,000万円 | 2,914㎡ | 192万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。