神楽坂駅の専有坪単価
神楽坂駅の中古マンションの専有坪単価は平均 575万円/坪です。
専有面積は 45㎡、築年は 2,009年（中央値）。
専有坪単価は「取引価格 ÷ 専有面積の坪数(1㎡＝0.3025坪)」で、物件ごとの広さの違いを除いて価格水準を比較できる指標です。
| 専有坪単価(平均) | 575万円/坪 | 専有面積(中央値) | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年(中央値) | 2,009年 | ||
築年別の成約相場
神楽坂駅の中古マンションを、公表された成約事例から築年帯ごとに集計しました。
同じ神楽坂駅でも、築年帯によって専有坪単価は約1.9倍の開きがあります。
| 築年帯 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 699万円/坪 | 502万円/坪 〜 826万円/坪 | 13件 |
| 2010年代 | 624万円/坪 | 369万円/坪 〜 826万円/坪 | 23件 |
| 2000年代 | 472万円/坪 | 317万円/坪 〜 814万円/坪 | 23件 |
| 1990年代 | 529万円/坪 | 298万円/坪 〜 712万円/坪 | 9件 |
| 1980年代 | 251万円/坪 | 251万円/坪 〜 251万円/坪 | 1件（参考） |
| 1970年代 | 366万円/坪 | 182万円/坪 〜 441万円/坪 | 4件（参考） |
駅からの距離別の専有坪単価
| 駅からの距離 | 専有坪単価(中央値) | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 576万円/坪 | 182万円/坪 〜 882万円/坪 | 48件 |
| 6〜10分 | 542万円/坪 | 298万円/坪 〜 1,022万円/坪 | 26件 |
| 11分以上 | 612万円/坪 | 610万円/坪 〜 614万円/坪 | 2件（参考） |
神楽坂駅の取引事例
全76件の取引のうち30件を取引時期の新しい順に表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 696万円/坪 | 2億円 | 95㎡（28.7坪） | 2010 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 826万円/坪 | 2億円 | 80㎡（24.2坪） | 2021 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 720万円/坪 | 9,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 2021 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 720万円/坪 | 9,800万円 | 45㎡（13.6坪） | 2020 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 2,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 2004 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 529万円/坪 | 4,800万円 | 30㎡（9.1坪） | 2013 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 826万円/坪 | 1億5,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2013 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 636万円/坪 | 7,700万円 | 40㎡（12.1坪） | 2011 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 389万円/坪 | 5,300万円 | 45㎡（13.6坪） | 1979 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 408万円/坪 | 3,700万円 | 30㎡（9.1坪） | 2019 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 380万円/坪 | 2,300万円 | 20㎡（6.1坪） | 2000 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 489万円/坪 | 3,700万円 | 25㎡（7.6坪） | 2019 | １ＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 385万円/坪 | 6,400万円 | 55㎡（16.6坪） | 1995 | １ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 699万円/坪 | 7,400万円 | 35㎡（10.6坪） | 2022 | １Ｒ | 2025年第4四半期 |
| 712万円/坪 | 1億4,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2012 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 555万円/坪 | 4,200万円 | 25㎡（7.6坪） | 2018 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 463万円/坪 | 2,800万円 | 20㎡（6.1坪） | 2009 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 343万円/坪 | 5,700万円 | 55㎡（16.6坪） | 1979 | ３ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 661万円/坪 | 1億4,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2005 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 573万円/坪 | 2,600万円 | 15㎡（4.5坪） | 2001 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 502万円/坪 | 3,800万円 | 25㎡（7.6坪） | 2020 | １Ｋ | 2025年第4四半期 |
| 614万円/坪 | 1億3,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2021 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第4四半期 |
| 182万円/坪 | 1,100万円 | 20㎡（6.1坪） | 1970 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 716万円/坪 | 1億3,000万円 | 60㎡（18.2坪） | 2013 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 882万円/坪 | 2億円 | 75㎡（22.7坪） | 2003 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 756万円/坪 | 1億6,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2016 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2025年第3四半期 |
| 446万円/坪 | 2,700万円 | 20㎡（6.1坪） | 2004 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 744万円/坪 | 1億8,000万円 | 80㎡（24.2坪） | 2016 | ２ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
| 760万円/坪 | 4,600万円 | 20㎡（6.1坪） | 2004 | １Ｋ | 2025年第3四半期 |
| 661万円/坪 | 1億3,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 1997 | ３ＬＤＫ | 2025年第3四半期 |
神楽坂駅で物件をお持ちの方へ
このページの数字は、神楽坂駅全体の平均です。
築年・規模・賃貸状況が違えば、同じ駅でも評価は大きく変わります。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です（一種単価は、容積率の違いという実態を残すため単純平均）。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-08
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※本ページの数値・スコアは公的データを基にした独自の試算であり、特定物件の価値・将来の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。