仲御徒町駅 の区分マンション相場
4,372万円 （取引レンジ 1,500万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 364万円/坪 ／ 中央値 364万円/坪・取引29件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 29件
| 価格（平均） | 4,372万円 | 専有坪単価（平均） | 364万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 30㎡ | 築年（中央値） | 2005年 |
全29件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,200万円 | 216万円/坪 | 110 | ４ＤＫ＋Ｓ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 364万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 291万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 238万円/坪 | 25 | １Ｒ | 1987 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 606万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2001 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +22.8%（6,521万円 → 8,010万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 4件
| 価格（平均） | 1億2,833万円 | 坪単価（平均） | 668万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 183万円/坪 | 面積（中央値） | 68㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6億6,000万円 | 720万円/坪 | 200万円/坪 | 300 | 360 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 660万円/坪 | 172万円/坪 | 65 | 384 | 2025年第3四半期 |
| 9,500万円 | 440万円/坪 | 122万円/坪 | 70 | 360 | 2025年第2四半期 |
| 1億6,000万円 | 850万円/坪 | 236万円/坪 | 60 | 360 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 7件
| 価格（平均） | 3億8,350万円 | 延床坪単価（平均） | 446万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 450㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全7件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24億円 | 1,004万円/坪 | 790 | 2025 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 8億1,000万円 | 418万円/坪 | 640 | 1981 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 2億4,000万円 | 467万円/坪 | 170 | 2023 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 8,100万円 | 669万円/坪 | 40 | 2023 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6億8,000万円 | 244万円/坪 | 920 | 1971 | ＳＲＣ | 2025年第3四半期 |
仲御徒町駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- クレヴィア上野御徒町
- ルフォンプログレ上野御徒町
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- ルフォンプログレ秋葉原マークス
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ日比谷線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 41,623人/日 | 居住人口 | 77,158人 |
| 台東区の将来人口の増減（2050年） | +10.64% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.14% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.67万円/坪
（目安 1.42万円/坪〜1.75万円/坪） |
想定表面利回り | 5.49% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,036円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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仲御徒町駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
仲御徒町駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア上野御徒町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,160百万円 | 5,010百万円 | 3.4% | 15,116円 |
| コンフォリア上野広小路 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,050百万円 | 1,550百万円 | 3.3% | 14,552円 |
| レジディア秋葉原 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 977百万円 | 1,580百万円 | 3.5% | 14,955円 |
| エスティメゾン秋葉原 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,930百万円 | 2,360百万円 | 3.5% | — |
| ラグゼナ秋葉原 | タカラレーベン不動産投資法人 | 2,300百万円 | 2,430百万円 | 3.2% | 15,412円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）