湯島駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ81件の集計で平均 524万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 45㎡、築年は 2005年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 524万円/坪 | 専有面積（中央値） | 45㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 2005年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
湯島駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約4.1倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2020年代 | 872万円/坪 | 608万円/坪 〜 974万円/坪 | 6件 |
| 2010年代 | 705万円/坪 | 451万円/坪 〜 814万円/坪 | 25件 |
| 2000年代 | 432万円/坪 | 275万円/坪 〜 705万円/坪 | 26件 |
| 1990年代 | 372万円/坪 | 291万円/坪 〜 441万円/坪 | 6件 |
| 1980年代 | 212万円/坪 | 208万円/坪 〜 238万円/坪 | 3件（参考） |
| 1970年代 | 402万円/坪 | 281万円/坪 〜 523万円/坪 | 2件（参考） |
| 1960年代 | 237万円/坪 | 206万円/坪 〜 361万円/坪 | 7件 |
湯島駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+29.4%（406.6万円 → 526.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 80件 | 406.6万円 | — |
| 2022年 | 82件 | 406.7万円 | +0.0% |
| 2023年 | 66件 | 413.1万円 | +1.6% |
| 2024年 | 66件 | 466.2万円 | +12.8% |
| 2025年 | 83件 | 526.1万円 | +12.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
湯島駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 512万円/坪 | 206万円/坪 〜 1,167万円/坪 | 63件 |
| 6〜10分 | 463万円/坪 | 113万円/坪 〜 803万円/坪 | 18件 |
湯島駅の中古マンション取引事例（直近）
全81件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 803万円/坪 | 1億7,000万円 | 70㎡（21.2坪） | 2019 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 708万円/坪 | 7,500万円 | 35㎡（10.6坪） | 2017 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 814万円/坪 | 1億6,000万円 | 65㎡（19.7坪） | 2017 | ２ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 344万円/坪 | 2,600万円 | 25㎡（7.6坪） | 2004 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
| 281万円/坪 | 1,700万円 | 20㎡（6.1坪） | 1973 | １Ｋ | 2026年第1四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。