渋谷駅 の区分マンション相場
1億432万円 （取引レンジ 850万円 〜 9億3,000万円）
専有坪単価（平均） 696万円/坪 ／ 中央値 645万円/坪・取引167件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 167件
| 価格（平均） | 1億432万円 | 専有坪単価（平均） | 696万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
全167件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億7,000万円 | 702万円/坪 | 80 | １ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 2億円 | 1,322万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 1,405万円/坪 | 40 | １Ｒ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 7億4,000万円 | 2,039万円/坪 | 120 | ３ＬＤＫ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 9億3,000万円 | 2,120万円/坪 | 145 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2023 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +68.9%（8,479万円 → 1億4,322万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 2件
| 価格（平均） | 7億2,500万円 | 坪単価（平均） | 1,335万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 521万円/坪 | 面積（中央値） | 215㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7億円 | 770万円/坪 | 513万円/坪 | 300 | 150 | 2025年第4四半期 |
| 7億5,000万円 | 1,900万円/坪 | 528万円/坪 | 130 | 360 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 18件
| 価格（平均） | 22億2,187万円 | 延床坪単価（平均） | 861万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 570㎡ | 築年（中央値） | 1992年 |
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5億4,000万円 | 558万円/坪 | 320 | 1983 | ＲＣ | 2026年第1四半期 |
| 94億円 | 1,554万円/坪 | 2000 | 1981 | ＲＣ、鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 70億円 | 1,157万円/坪 | 2000 | 2006 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 5億円 | 280万円/坪 | 590 | 1972 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 44億円 | 1,889万円/坪 | 770 | 2005 | 木造 | 2025年第4四半期 |
渋谷駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ピアース渋谷
- アトラス青山レジデンシャル
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR埼京線・山手線・湘南新宿ライン、東京メトロ半蔵門線・銀座線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 2,145,705人/日 | 居住人口 | 43,135人 |
| 渋谷区の将来人口の増減（2050年） | +8.07% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +10.98% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.58万円/坪
（目安 1.34万円/坪〜1.66万円/坪） |
想定表面利回り | 2.73% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 18,003円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
渋谷駅の賃料相場をもっと見る ／ 渋谷駅の築年別の想定利回りをもっと見る
渋谷駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.2% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
渋谷駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムメゾン渋谷 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,430百万円 | 3,020百万円 | 3.3% | — |
| プロスペクト渋谷道玄坂 | 大和証券リビング投資法人 | 1,590百万円 | 2,980百万円 | 3.1% | 16,629円 |
| パークアクシス渋谷神南 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 3,230百万円 | 4,170百万円 | 3.2% | 17,980円 |
| カスタリア渋谷櫻丘 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,400百万円 | 1,630百万円 | 3.2% | 21,152円 |
| レジディア渋谷 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,250百万円 | 1,970百万円 | 3.2% | 19,259円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）