東福生駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ13件の集計で平均 3,037万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 680万円 〜 4億3,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3,037万円 | 延床坪単価（平均） | 86万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2013年 |
東福生駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2022年から2025年で−18.5%（108.2万円 → 88.2万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 9件 | 97.7万円 | — |
| 2022年 | 10件 | 108.2万円 | — |
| 2023年 | 7件 | 85.4万円 | — |
| 2024年 | 5件 | 78.6万円 | — |
| 2025年 | 13件 | 88.2万円 | — |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
東福生駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 2,700万円 | 680万円 〜 3,600万円 | 11件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億4,250万円 | 5,500万円 〜 4億3,000万円 | 2件（参考） |
東福生駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全13件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,600万円 | 140万円/坪 | 85 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 117万円/坪 | 85 | 2009 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,600万円 | 90万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,900万円 | 96万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2,700万円 | 89万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4億3,000万円 | 71万円/坪 | 2000 | 1983 | ＲＣ | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 118万円/坪 | 95 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,400万円 | 118万円/坪 | 95 | 2013 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 970万円 | 46万円/坪 | 70 | 1976 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 105万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 680万円 | 28万円/坪 | 80 | 1984 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 680万円 | 28万円/坪 | 80 | 1984 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 73万円/坪 | 250 | 1994 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。