大塚・帝京大学駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ15件の集計で平均 3,860万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 1,300万円 〜 8,500万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3,860万円 | 延床坪単価（平均） | 93万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 1999年 |
大塚・帝京大学駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で−7.5%（102.7万円 → 95.1万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 20件 | 102.7万円 | — |
| 2022年 | 23件 | 119.7万円 | +16.5% |
| 2023年 | 11件 | 114.7万円 | −4.2% |
| 2024年 | 13件 | 105.1万円 | −8.4% |
| 2025年 | 14件 | 95.1万円 | −9.5% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
大塚・帝京大学駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 2,400万円 | 1,300万円 〜 4,200万円 | 9件 |
| 1棟（共同住宅） | 6,200万円 | 3,500万円 〜 8,500万円 | 6件 |
大塚・帝京大学駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全15件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 148万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,800万円 | 36万円/坪 | 165 | 1990 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 90万円/坪 | 110 | 2005 | 軽量鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 7,100万円 | 98万円/坪 | 240 | 1984 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 101万円/坪 | 115 | 2008 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 8,500万円 | 176万円/坪 | 160 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,500万円 | 47万円/坪 | 105 | 1990 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 66万円/坪 | 65 | 1997 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,200万円 | 132万円/坪 | 105 | 2000 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,700万円 | 64万円/坪 | 140 | 2002 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,400万円 | 121万円/坪 | 175 | 2004 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 6,000万円 | 48万円/坪 | 410 | 1985 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 2,800万円 | 109万円/坪 | 85 | 1996 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,400万円 | 79万円/坪 | 100 | 1999 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,000万円 | 78万円/坪 | 85 | 1972 | 木造 | 2025年第2四半期 |
大塚・帝京大学駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| KDXレジデンス八王子大塚 | 2022年 | 16億9,000万円 | 2,914㎡ | 192万円/坪 |
| S-FORT八王子堀之内 | 2014年 | 5億8,100万円 | 994㎡ | 193万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。