新大久保駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ45件の集計で平均 5,168万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 500万円 〜 1億1,000万円。
| 価格（平均） | 5,168万円 | 専有坪単価（平均） | 343万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 取引件数 | 45件 | ||
新大久保駅の中古マンション価格推移（2021〜2025年）
70㎡に換算した価格は2021年から2025年で+19.9%（6,156万円 → 7,383万円）。
| 年 | 取引件数 | 70㎡換算価格 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 34件 | 6,156万円 | — |
| 2022年 | 32件 | 6,738万円 | +9.5% |
| 2023年 | 40件 | 7,194万円 | +6.8% |
| 2024年 | 28件 | 7,033万円 | −2.2% |
| 2025年 | 37件 | 7,383万円 | +5.0% |
※70㎡換算価格＝専有坪単価×70㎡（各年1〜12月の取引）。件数10件未満の年は参考値。
新大久保駅の専有面積別の価格
| 専有面積 | 価格（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 40㎡未満 | 1,900万円 | 500万円 〜 5,700万円 | 15件 |
| 40〜60㎡ | 4,700万円 | 2,800万円 〜 7,900万円 | 13件 |
| 60〜80㎡ | 7,350万円 | 4,000万円 〜 1億1,000万円 | 8件 |
| 80㎡以上 | 8,950万円 | 7,100万円 〜 9,800万円 | 8件 |
新大久保駅の中古マンション取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全45件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,200万円 | 410万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 538万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 289万円/坪 | 95 | １Ｋ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 281万円/坪 | 40 | １ＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 6,000万円 | 496万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1984 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 342万円/坪 | 30 | １Ｋ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 364万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 9,700万円 | 401万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 281万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 9,100万円 | 354万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 280万円/坪 | 65 | ２ＬＤＫ | 1980 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 218万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ | 1971 | 2026年第1四半期 |
| 500万円 | 165万円/坪 | 10 | — | — | 2026年第1四半期 |
| 1,000万円 | 331万円/坪 | 10 | １Ｋ | — | 2026年第1四半期 |
| 9,800万円 | 432万円/坪 | 75 | — | — | 2026年第1四半期 |
| 6,800万円 | 321万円/坪 | 70 | ２ＬＤＫ | 1998 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 225万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1997 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 345万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 4,700万円 | 388万円/坪 | 40 | ２ＤＫ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 5,400万円 | 275万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1971 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 287万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1984 | 2025年第4四半期 |
| 8,200万円 | 319万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 7,900万円 | 348万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 9,300万円 | 362万円/坪 | 85 | ２ＬＤＫ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 182万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 980万円 | 216万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 455万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2018 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 220万円/坪 | 60 | ２ＤＫ | 1978 | 2025年第4四半期 |
| 9,800万円 | 405万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1977 | 2025年第3四半期 |
| 3,100万円 | 512万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2013 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 463万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 1,500万円 | 198万円/坪 | 25 | １Ｋ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 206万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1971 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 314万円/坪 | 20 | １Ｒ | 1997 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 397万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2008 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 397万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 2003 | 2025年第3四半期 |
| 6,100万円 | 403万円/坪 | 50 | ２ＬＤＫ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 7,900万円 | 580万円/坪 | 45 | ２ＬＤＫ | 2009 | 2025年第3四半期 |
| 1億1,000万円 | 485万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ | 1988 | 2025年第3四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2004 | 2025年第3四半期 |
| 2,500万円 | 331万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2009 | 2025年第2四半期 |
| 8,800万円 | 364万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 7,100万円 | 293万円/坪 | 80 | ２ＬＤＫ | 1988 | 2025年第2四半期 |
| 8,300万円 | 366万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | — | 2025年第2四半期 |
新大久保駅周辺で、公的な公表情報から確認できた分譲マンションはありません。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。