新小岩駅の家賃の目安（25㎡・1K）は約8.5万円、目安レンジは7〜9.5万円です。
| 月額賃料の目安（25㎡・1K） | 約8.5万円目安レンジ 7〜9.5万円 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料坪単価（月） | 1.14万円/坪 | 目安レンジ | 0.97万円/坪〜1.20万円/坪 |
| 周辺J-REITの実績賃料 | 0.96万円/坪（25㎡換算の場合：約7万円） | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。月額＝賃料坪単価×25㎡（0.5万円単位）。周辺J-REITの実績賃料＝駅から近い10件の月坪賃料の中央値。
新小岩駅の賃貸需要
| 徒歩15分圏の世帯 | 39,915世帯 | 世帯人員 | 1.73人/世帯 |
|---|---|---|---|
| エリアの性格 | 単身とファミリーが混在です。 | ||
（参考）東京の世帯人員の中央値：1.75人/世帯。
※世帯人員＝居住人口÷世帯数（徒歩15分圏・住民基本台帳）。
新小岩駅の世帯構成
単身世帯18歳未満の子がいる世帯その他（夫婦のみ など）
| 単身世帯の割合 | 49.4%（東京の駅633駅中406位） | 18歳未満の子がいる世帯の割合 | 15.1% |
|---|---|---|---|
| 65歳以上がいる世帯の割合 | 32.5% | ||
（参考）東京の世帯構成の中央値：単身世帯 53.6%・18歳未満の子がいる世帯 15.2%・65歳以上がいる世帯 26.5%。
※国勢調査（2020年）小地域集計。徒歩15分圏の町丁の世帯に占める割合。
新小岩駅周辺のJ-REIT保有レジデンスの実績賃料・稼働率
駅から近い10件の月坪賃料の中央値：0.96万円/坪（有価証券報告書の開示額、2026年）。
当駅から近い順に10件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | 月坪賃料 | 稼働率 |
|---|---|---|
| グランカーサ新小岩 | 10,142円 | 97.4% |
| BELNOS34 | 9,478円 | 99.2% |
| カレッジスクエア新小岩 | 9,685円 | 100% |
| ロフティー平井 | 8,012円 | 100% |
| パークキューブ小岩 | 8,761円 | 92.5% |
| コンフォリア墨田立花 | 10,745円 | 98.5% |
| ＨＦ八広レジデンス | 13,084円 | 100% |
| S-FORT亀戸 | 8,087円 | 97.3% |
| プロシード亀戸 | 7,072円 | 100% |
| グランカーサ曳舟 | 14,052円 | 100% |
※月坪賃料＝月額賃料÷（賃貸可能面積×稼働率）。
新小岩駅周辺の賃貸マンション
徒歩15分圏に3棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| オーガスタレジデンス新小岩 | 5分 | 2025年 | 葛飾区新小岩一丁目１４３２番２，３，９，１０，１１ |
| 新小岩学生レジデンス | 7分 | 2024年 | 葛飾区東新小岩五丁目１番1 |
| THE PASEO 新小岩II | 9分 | 2023年 | 葛飾区新小岩3丁目1097番１ |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・総務省 経済センサス‐活動調査（2021年）・国勢調査（2020年）小地域集計
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。