新大塚駅の家賃の目安（25㎡・1K）は約12万円、目安レンジは10〜12.5万円です。
| 月額賃料の目安（25㎡・1K） | 約12万円目安レンジ 10〜12.5万円 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪 | 目安レンジ | 1.33万円/坪〜1.65万円/坪 |
| 周辺J-REITの実績賃料 | 1.29万円/坪（25㎡換算の場合：約9.5万円） | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。月額＝賃料坪単価×25㎡（0.5万円単位）。周辺J-REITの実績賃料＝駅から近い10件の月坪賃料の中央値。
新大塚駅の賃貸需要
| 徒歩15分圏の世帯 | 64,601世帯 | 世帯人員 | 1.60人/世帯 |
|---|---|---|---|
| エリアの性格 | 単身世帯が中心です。 | ||
（参考）東京の世帯人員の中央値：1.75人/世帯。
※世帯人員＝居住人口÷世帯数（徒歩15分圏・住民基本台帳）。
新大塚駅の世帯構成
単身世帯18歳未満の子がいる世帯その他（夫婦のみ など）
| 単身世帯の割合 | 63.0%（東京の駅633駅中100位） | 18歳未満の子がいる世帯の割合 | 12.3% |
|---|---|---|---|
| 65歳以上がいる世帯の割合 | 21.7% | ||
（参考）東京の世帯構成の中央値：単身世帯 53.6%・18歳未満の子がいる世帯 15.2%・65歳以上がいる世帯 26.5%。
※国勢調査（2020年）小地域集計。徒歩15分圏の町丁の世帯に占める割合。
新大塚駅周辺のJ-REIT保有レジデンスの実績賃料・稼働率
駅から近い10件の月坪賃料の中央値：1.29万円/坪（有価証券報告書の開示額、2026年）。
当駅から近い順に10件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | 月坪賃料 | 稼働率 |
|---|---|---|
| カスタリア大塚 | 14,749円 | 96.8% |
| レジディア文京音羽Ⅱ | 16,218円 | 97.1% |
| レジディア文京音羽 | 12,547円 | 94.9% |
| コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ | 14,702円 | 95.7% |
| カスタリア大塚Ⅱ | 12,098円 | 95.7% |
| パークアクシス大塚 | 13,189円 | 91.7% |
| カレッジスクエア茗荷谷 | 11,297円 | 100% |
| willDo大塚 | 11,722円 | 100% |
| コンフォリア東池袋 | 14,974円 | 92% |
| コンフォリア千石 | 10,807円 | 88.5% |
※月坪賃料＝月額賃料÷（賃貸可能面積×稼働率）。
新大塚駅周辺の賃貸マンション
徒歩15分圏に6棟
| マンション名 | 駅徒歩 | 竣工 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ南大塚 | 3分 | 2025年 | 豊島区南大塚二丁目2番14号 |
| シーズンフラッツ新大塚 | 3分 | 2025年 | 豊島区南大塚二丁目2番19号 |
| パークアクシス大塚サウスレジデンス | 3分 | 2022年 | 豊島区南大塚2丁目31番2.3.13.15.20(住居表示2-31-2) |
| 写研本社ビル | 3分 | 2023年 | 豊島区南大塚2丁目35番2 |
| オアーゼ文京大塚 | 5分 | 2024年 | 文京区大塚4丁目4番8 |
| 新大塚寮 | 5分 | 2023年 | 文京区大塚四丁目45番12号 |
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
新大塚駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・総務省 経済センサス‐活動調査（2021年）・国勢調査（2020年）小地域集計
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。