大崎広小路駅 の区分マンション相場
4,938万円 （取引レンジ 1,800万円 〜 8,500万円）
専有坪単価（平均） 390万円/坪 ／ 中央値 355万円/坪・取引13件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 13件
| 価格（平均） | 4,938万円 | 専有坪単価（平均） | 390万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 1982年 |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,200万円 | 373万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 1981 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 257万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1974 | 2026年第1四半期 |
| 6,900万円 | 652万円/坪 | 35 | — | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 4,600万円 | 276万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ | 1979 | 2025年第4四半期 |
| 5,000万円 | 367万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 1974 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +24.1%（6,923万円 → 8,593万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 8,500万円 | 坪単価（平均） | 440万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 256万円/坪 | 面積（中央値） | 65㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,500万円 | 440万円/坪 | 256万円/坪 | 65 | 172 | 2025年第1四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 1件
| 価格（平均） | 9,500万円 | 延床坪単価（平均） | 393万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 80㎡ | 築年（中央値） | 2002年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,500万円 | 393万円/坪 | 80 | 2002 | 木造 | 2025年第2四半期 |
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徒歩15分圏に3棟
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急池上線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 7,648人/日 | 居住人口 | 107,129人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 5.19% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 15,500円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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大崎広小路駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.35% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
大崎広小路駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスティメゾン五反田 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,110百万円 | 3,990百万円 | 3.7% | — |
| レジディアタワー目黒不動前 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 16,500百万円 | 24,100百万円 | 3.4% | 16,132円 |
| エスティメゾン戸越 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,770百万円 | 2,310百万円 | 3.3% | — |
| コンフォリア不動前 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,622百万円 | 2,010百万円 | 3.2% | 18,424円 |
| レジディア島津山 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,860百万円 | 4,810百万円 | 3.3% | 15,932円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）