不動産投資スコア
576位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 1件
| 価格（平均） | 700万円 | 専有坪単価（平均） | 154万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 15㎡ | 築年（中央値） | 1983年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 154万円/坪 | 15 | １Ｒ | 1983 | 2025年第4四半期 |
土地 1件
| 価格（平均） | 9,000万円 | 坪単価（平均） | 270万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 180万円/坪 | 面積（中央値） | 110㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,000万円 | 270万円/坪 | 180万円/坪 | 110 | 150 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 3件
| 価格（平均） | 1億5,666万円 | 延床坪単価（平均） | 353万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 112㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 316万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1億3,000万円 | 391万円/坪 | 110 | — | — | 2025年第3四半期 |
| 2億3,000万円 | — | — | — | — | 2025年第3四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東急世田谷線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 7,784人/日 | 居住人口 | 86,364人 |
| 世田谷区の将来人口の増減（2050年） | +4.68% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
世田谷区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +7.24% | ||
|---|---|---|---|
78.0万円/㎡51.0万円/㎡2012年 51.0万円/㎡2013年 51.2万円/㎡2014年 52.6万円/㎡2015年 53.5万円/㎡2016年 54.4万円/㎡2017年 56.6万円/㎡2018年 58.9万円/㎡2019年 61.5万円/㎡2020年 63.6万円/㎡2021年 63.4万円/㎡2022年 64.1万円/㎡2023年 65.6万円/㎡2024年 68.3万円/㎡2025年 72.4万円/㎡2026年 78.0万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 12.21% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,984円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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山下駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.4% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
山下駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＦ若林公園レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 3,610百万円 | 6,426百万円 | 3.3% | 13,439円 |
| カスタリア若林公園 | 大和ハウスリート投資法人 | 776百万円 | 1,040百万円 | 3.6% | 11,016円 |
| ＨＦ世田谷上町レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 700百万円 | 844百万円 | 3.6% | 14,982円 |
| レジディア世田谷若林 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,100百万円 | 1,400百万円 | 3.6% | 14,030円 |
| ＨＦ明大前レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,070百万円 | 1,290百万円 | 3.4% | 14,360円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
山下駅の中古マンションの相場はいくらですか？
山下駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ1件の集計で平均 700万円、専有坪単価は平均 154万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
山下駅の賃料相場はいくらですか？
山下駅の賃料坪単価は月1.57万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
山下駅の想定利回りはどのくらいですか？
山下駅の想定表面利回りは約12.21%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧