大井競馬場前駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス30件のNCF利回り（中央値）：3.4%。
| NCF利回り（中央値） | 3.4% | 専有坪単価（中央値） | 403万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に30件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア東大井Ⅱ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,091百万円 | 2,120百万円 | 428万円/坪 | 3.7% | 17,332円 |
| コンフォリア東大井Ⅰ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,677百万円 | 1,720百万円 | 407万円/坪 | 3.7% | 16,669円 |
| グランカーサ大森海岸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,119百万円 | 1,130百万円 | 351万円/坪 | 3.6% | 14,751円 |
| ヴァルトパーク南大井 | 日本リート投資法人 | 715百万円 | 752百万円 | 331万円/坪 | 3.5% | 13,221円 |
| カスタリア大森Ⅲ | 大和ハウスリート投資法人 | 1,520百万円 | 2,040百万円 | 336万円/坪 | 3.4% | 14,010円 |
| カスタリアタワー品川シーサイド | 大和ハウスリート投資法人 | 7,380百万円 | 11,800百万円 | 306万円/坪 | 3.5% | 12,942円 |
| コンフォリア大森鹿島 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 864百万円 | 1,070百万円 | 300万円/坪 | 3.4% | 12,246円 |
| エスティメゾン大井仙台坂 | 積水ハウス・リート投資法人 | 2,720百万円 | 3,160百万円 | 351万円/坪 | 3.5% | — |
| プロスペクト大森海岸 | 大和証券リビング投資法人 | 1,480百万円 | 2,390百万円 | 315万円/坪 | 3.6% | 13,087円 |
| プロシード大井町 | スターツプロシード投資法人 | 944百万円 | 962百万円 | 331万円/坪 | 4.6% | 14,417円 |
| レジディア大森Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,620百万円 | 2,910百万円 | 443万円/坪 | 3.3% | 15,771円 |
| レジディア南品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,177百万円 | 1,920百万円 | 419万円/坪 | 3.3% | 15,034円 |
| カスタリア大森 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,500百万円 | 2,090百万円 | 338万円/坪 | 3.6% | 14,655円 |
| カスタリア大井町 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,181百万円 | 1,860百万円 | 435万円/坪 | 3.3% | 17,495円 |
| コンフォリア大森ＤＥＵＸ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,188百万円 | 1,880百万円 | 384万円/坪 | 3.3% | 14,199円 |
| レジディア品川シーサイド | アドバンス・レジデンス投資法人 | 3,315百万円 | 3,820百万円 | 486万円/坪 | 3.7% | 18,992円 |
| ＨＦ大森レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,300百万円 | 1,610百万円 | 505万円/坪 | 3.3% | 18,259円 |
| コンフォリア大森トロワ | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 866百万円 | 1,170百万円 | 348万円/坪 | 3.4% | 13,869円 |
| パークキューブ大井町 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,440百万円 | 2,030百万円 | 444万円/坪 | 3.3% | 17,350円 |
| レジディア大井町 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 947百万円 | 1,330百万円 | 352万円/坪 | 3.6% | 15,931円 |
| エスティメゾン大森 | 積水ハウス・リート投資法人 | 3,600百万円 | 4,040百万円 | 543万円/坪 | 3.1% | — |
| パークキューブ大井町レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 5,807百万円 | 7,700百万円 | 596万円/坪 | 3% | 19,772円 |
| レジディア大森 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,150百万円 | 1,930百万円 | 418万円/坪 | 3.6% | 15,895円 |
| レジディア大井町Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,050百万円 | 1,730百万円 | 433万円/坪 | 3.3% | 16,165円 |
| レジディア大森Ⅲ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,395百万円 | 2,200百万円 | 458万円/坪 | 3.2% | 15,927円 |
| カスタリア大森Ⅱ | 大和ハウスリート投資法人 | 2,370百万円 | 3,400百万円 | 399万円/坪 | 3.4% | 16,610円 |
| レジディア南品川Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,120百万円 | 3,060百万円 | 475万円/坪 | 3.3% | 16,525円 |
| コンフォリア東品川 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,510百万円 | 2,460百万円 | 290万円/坪 | 3.5% | 12,483円 |
| レジディア大森東 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,980百万円 | 2,730百万円 | 468万円/坪 | 3.6% | 17,352円 |
| ラグゼナ平和島 | タカラレーベン不動産投資法人 | 1,190百万円 | 1,260百万円 | 391万円/坪 | 3.4% | 14,820円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。