吉祥寺駅 の区分マンション相場
6,372万円 （取引レンジ 620万円 〜 1億9,000万円）
専有坪単価（平均） 322万円/坪 ／ 中央値 317万円/坪・取引198件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 198件
| 価格（平均） | 6,372万円 | 専有坪単価（平均） | 322万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全198件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 370万円/坪 | 50 | １ＬＤＫ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | ３ＬＤＫ | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 4,300万円 | 284万円/坪 | 50 | ２ＤＫ | 1975 | 2026年第1四半期 |
| 1億2,000万円 | 661万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 2,600万円 | 344万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2005 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +27.1%（5,203万円 → 6,614万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 13件
| 価格（平均） | 1億2,153万円 | 坪単価（平均） | 273万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 181万円/坪 | 面積（中央値） | 150㎡ |
全13件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億4,000万円 | 270万円/坪 | （338万円/坪） | 170 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 290万円/坪 | （290万円/坪） | 135 | 100 | 2025年第4四半期 |
| 1億5,000万円 | 270万円/坪 | （338万円/坪） | 180 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 1億2,000万円 | 260万円/坪 | （325万円/坪） | 150 | 80 | 2025年第4四半期 |
| 9,200万円 | 99万円/坪 | （124万円/坪） | 310 | 80 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 75件
| 価格（平均） | 9,413万円 | 延床坪単価（平均） | 306万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
全75件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億3,000万円 | 461万円/坪 | 165 | 2006 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 331万円/坪 | 160 | 1995 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,700万円 | 303万円/坪 | 95 | 2004 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億5,000万円 | 1,417万円/坪 | 35 | 2018 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 252万円/坪 | 105 | 2005 | 木造 | 2026年第1四半期 |
吉祥寺駅周辺のマンション
徒歩15分圏に1棟
- プラウド吉祥寺本町
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR中央線・総武線、京王井の頭線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 383,705人/日 | 居住人口 | 51,773人 |
| 武蔵野市の将来人口の増減（2050年） | +3.08% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +5.62% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.28万円/坪
（目安 1.09万円/坪〜1.34万円/坪） |
想定表面利回り | 4.76% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,278円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
吉祥寺駅の賃料相場をもっと見る ／ 吉祥寺駅の築年別の想定利回りをもっと見る
吉祥寺駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.9% | 中央値の対象物件数 | 6件 |
|---|
吉祥寺駅周辺の全6件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア吉祥寺 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,380百万円 | 2,200百万円 | 3.7% | 13,132円 |
| ドーミー西荻窪 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,100百万円 | 1,280百万円 | 4.1% | — |
| プロシード三鷹 | スターツプロシード投資法人 | 477百万円 | 594百万円 | 4.5% | 12,016円 |
| アーバンパーク三鷹 | スターアジア不動産投資法人 | 743百万円 | 967百万円 | 3.6% | — |
| コンフォリア西荻北 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,220百万円 | 3,300百万円 | 3.7% | 12,540円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）