北八王子駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ31件の集計で平均 3,432万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 410万円 〜 6,700万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3,432万円 | 延床坪単価（平均） | 114万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 100㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
北八王子駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+17.8%（92.4万円 → 108.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32件 | 92.4万円 | — |
| 2022年 | 19件 | 87.0万円 | −5.8% |
| 2023年 | 17件 | 112.0万円 | +28.8% |
| 2024年 | 22件 | 86.6万円 | −22.7% |
| 2025年 | 38件 | 108.8万円 | +25.6% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
北八王子駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 3,400万円 | 3,000万円 〜 4,100万円 | 24件 |
| 1棟（共同住宅） | 6,700万円 | 6,700万円 〜 6,700万円 | 1件（参考） |
北八王子駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全31件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 109万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 145万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,400万円 | 153万円/坪 | 95 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,200万円 | 77万円/坪 | 95 | 1989 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 96万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 101万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 1,300万円 | 61万円/坪 | 70 | 1994 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 92万円/坪 | 115 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,100万円 | 136万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,500万円 | 116万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,400万円 | 107万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 140万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 116万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,700万円 | 116万円/坪 | 105 | 2021 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 147万円/坪 | 90 | 2026 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,600万円 | 125万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,200万円 | 124万円/坪 | 85 | — | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 6,700万円 | 138万円/坪 | 160 | 2023 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 132万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,100万円 | 77万円/坪 | 90 | 1977 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,500万円 | 116万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 99万円/坪 | 100 | 2009 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 410万円 | 25万円/坪 | 55 | 1973 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,000万円 | 99万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 107万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 109万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 104万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,300万円 | 128万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 3,400万円 | 132万円/坪 | 85 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,600万円 | 78万円/坪 | 110 | 1993 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 126万円/坪 | 105 | 1993 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。