京王八王子駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ25件の集計で平均 3,470万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 850万円 〜 6億8,000万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3,470万円 | 延床坪単価（平均） | 113万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 105㎡ | 築年（中央値） | 2024年 |
京王八王子駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で+3.8%（107.5万円 → 111.6万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 32件 | 107.5万円 | — |
| 2022年 | 18件 | 103.9万円 | −3.4% |
| 2023年 | 27件 | 98.2万円 | −5.5% |
| 2024年 | 20件 | 122.5万円 | +24.7% |
| 2025年 | 29件 | 111.6万円 | −8.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
京王八王子駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 3,850万円 | 850万円 〜 5,700万円 | 22件 |
| 1棟（共同住宅） | 2億5,000万円 | 2億5,000万円 〜 2億5,000万円 | 1件（参考） |
京王八王子駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全25件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 136万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 142万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 123万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 123万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 123万円/坪 | 110 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6億8,000万円 | 204万円/坪 | 1100 | 1995 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 145万円/坪 | 130 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,500万円 | 145万円/坪 | 125 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3億6,000万円 | 85万円/坪 | 1400 | 1990 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1,700万円 | 75万円/坪 | 75 | 1997 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 4,500万円 | 149万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 132万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,200万円 | 92万円/坪 | 115 | 2016 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,000万円 | 99万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,900万円 | 129万円/坪 | 100 | 2004 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,400万円 | 84万円/坪 | 95 | 1997 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 163万円/坪 | 85 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,800万円 | 140万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,500万円 | 116万円/坪 | 100 | 2024 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,900万円 | 43万円/坪 | 145 | 1990 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 850万円 | 33万円/坪 | 85 | 1987 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億5,000万円 | 94万円/坪 | 880 | 1987 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,300万円 | 63万円/坪 | 120 | 1977 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 1,100万円 | 52万円/坪 | 70 | 1980 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 4,100万円 | 129万円/坪 | 105 | 2024 | 木造 | 2025年第2四半期 |
京王八王子駅周辺のJ-REIT保有 1棟マンション
| 物件 | 築年 | 鑑定評価額 | 賃貸可能面積 | 専有坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| パークキューブ京王八王子Ⅱ | 2005年 | 16億3,000万円 | 3,082㎡ | 175万円/坪 |
| ラグゼナ八王子新町 | 2022年 | 13億1,000万円 | 1,520㎡ | 285万円/坪 |
| ＨＦ八王子レジデンス | 2009年 | 13億1,000万円 | 1,600㎡ | 271万円/坪 |
| ラグゼナ八王子南町 | 2022年 | 16億1,000万円 | 2,086㎡ | 255万円/坪 |
| S-FORT八王子南 | 2007年 | 8億200万円 | 1,305㎡ | 203万円/坪 |
※駅から2km以内・近い順。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）
※販売中の物件情報ではなく、網羅的な一覧でもありません。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。