八坂駅の土地建物（一戸建て・1棟）の価格相場は、公的な取引データ20件の集計で平均 3,486万円です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
取引のレンジは 830万円 〜 5,900万円。
一戸建てと1棟では価格帯が大きく異なるため、下で分けて集計しています。
| 価格（平均） | 3,486万円 | 延床坪単価（平均） | 121万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2014年 |
八坂駅の戸建・1棟 延床坪単価の推移（2021〜2025年）
延床坪単価は2021年から2025年で−13.1%（124.0万円 → 107.8万円）。
| 年 | 取引件数 | 延床坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 17件 | 124.0万円 | — |
| 2022年 | 16件 | 114.9万円 | −7.4% |
| 2023年 | 16件 | 99.7万円 | −13.2% |
| 2024年 | 12件 | 117.2万円 | +17.6% |
| 2025年 | 17件 | 107.8万円 | −8.1% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
八坂駅の用途別の内訳
| 用途 | 価格（中央値） | レンジ | 取引 |
|---|---|---|---|
| 一戸建て | 3,600万円 | 830万円 〜 5,900万円 | 19件 |
| 1棟（共同住宅） | 4,000万円 | 4,000万円 〜 4,000万円 | 1件（参考） |
八坂駅の戸建・1棟取引事例（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
全20件・新しい順（列見出しで並べ替え）
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,000万円 | 165万円/坪 | 100 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 183万円/坪 | 105 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,900万円 | 170万円/坪 | 115 | 2001 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 149万円/坪 | 80 | 2017 | — | 2026年第1四半期 |
| 3,600万円 | 149万円/坪 | 80 | 2017 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 2,500万円 | 97万円/坪 | 85 | 1981 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 830万円 | 42万円/坪 | 65 | 1979 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 88万円/坪 | 150 | 1988 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,600万円 | 132万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 3,700万円 | 136万円/坪 | 90 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 61万円/坪 | 60 | 1963 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 1,100万円 | 56万円/坪 | 65 | 1963 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 110万円/坪 | 90 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 3,000万円 | 110万円/坪 | 90 | 2011 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,200万円 | 139万円/坪 | 100 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 4,000万円 | 139万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2,200万円 | 81万円/坪 | 90 | 1997 | 軽量鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
| 4,400万円 | 139万円/坪 | 105 | 2025 | 木造 | 2025年第2四半期 |
| 2,500万円 | 83万円/坪 | 100 | 2001 | 木造 | 2025年第2四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。