墨田区の不動産投資データ
墨田区の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ1,280件の集計で中央値 344万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
区内14駅の相場を、駅ごとに比較できます。
墨田区の売買相場
| 種別 | 価格（中央値） | 坪単価（中央値） | 取引 |
|---|---|---|---|
| 中古マンション | 4,200万円 | 344万円/坪 | 1,280件 |
| 土地 | — | 300万円/坪 | 62件 |
| 土地建物（戸建等） | 6,400万円 | — | 269件 |
墨田区の1棟収益物件
用途に共同住宅を含む取引42件を、価格帯で分けた集計です。
1棟の取引は駅ごとでは数件しかないため、墨田区全体で見ています。
| 価格帯 | 取引 | 価格（中央値） | 延床（中央値） |
|---|---|---|---|
| 1億円未満 | 5件 | 6,200万円 | 120㎡ |
| 1〜3億円 | 15件 | 1億7,000万円 | 230㎡ |
| 3〜10億円 | 22件 | 5億9,000万円 | 870㎡ |
墨田区の所得と将来人口
| 納税者1人あたりの所得 | 455万円（23区で17位・中央値 523万円） | 人口（2025年） | 280,430人 |
|---|
| 年齢 | 2025年 | 2050年 | 増減 | 23区の中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 総数 | 280,430 | 297,077 | +5.9% | +4.9% |
| 0〜14歳 | 28,474 | 28,085 | −1.4% | −1.0% |
| 65歳以上 | 59,733 | 79,362 | +32.9% | +32.9% |
| 75歳以上 | 35,107 | 43,855 | +24.9% | +32.1% |
※所得：課税対象所得÷納税義務者数（総務省 市町村税課税状況等の調、2024年度）。将来人口：国立社会保障・人口問題研究所（令和5年推計）。
墨田区の公示地価
| 住宅系 | 163万円/坪 | 商業系 | 250万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 直近1年 | +14% | 地点数 | 24地点 |
墨田区の中古マンション価格の推移（四半期）
| 10年の変化 | +58.8%（年率 4.7%） | 直近1年 | +7.9% |
|---|---|---|---|
| 取引件数の5年変化 | +62.2% | ||
352.6万円/坪233.9万円/坪2016年第2四半期 233.9万円/坪2016年第3四半期 240.4万円/坪2016年第4四半期 242.4万円/坪2017年第1四半期 247.9万円/坪2017年第2四半期 247.9万円/坪2017年第3四半期 247.9万円/坪2017年第4四半期 251.8万円/坪2018年第1四半期 264.5万円/坪2018年第2四半期 264.5万円/坪2018年第3四半期 264.5万円/坪2018年第4四半期 281.0万円/坪2019年第1四半期 276.6万円/坪2019年第2四半期 297.5万円/坪2019年第3四半期 304.1万円/坪2019年第4四半期 317.4万円/坪2020年第1四半期 290.9万円/坪2020年第2四半期 277.7万円/坪2020年第3四半期 286.5万円/坪2020年第4四半期 297.5万円/坪2021年第1四半期 279.7万円/坪2021年第2四半期 257.1万円/坪2021年第3四半期 275.5万円/坪2021年第4四半期 297.5万円/坪2022年第1四半期 280.1万円/坪2022年第2四半期 281.0万円/坪2022年第3四半期 291.9万円/坪2022年第4四半期 304.1万円/坪2023年第1四半期 301.8万円/坪2023年第2四半期 299.7万円/坪2023年第3四半期 312.3万円/坪2023年第4四半期 302.2万円/坪2024年第1四半期 306.4万円/坪2024年第2四半期 319.6万円/坪2024年第3四半期 330.6万円/坪2024年第4四半期 317.4万円/坪2025年第1四半期 321.4万円/坪2025年第2四半期 330.6万円/坪2025年第3四半期 343.2万円/坪2025年第4四半期 348.8万円/坪2026年第1四半期 352.6万円/坪
2016年2019年2022年2026年
墨田区の駅（専有坪単価順）
| 駅 | 専有坪単価 | 取引 |
|---|---|---|
| 錦糸町駅 | 378万円/坪 | 254件 |
| 押上（スカイツリー前）駅 | 358万円/坪 | 145件 |
| 菊川駅 | 356万円/坪 | 100件 |
| 両国駅 | 355万円/坪 | 225件 |
| 本所吾妻橋駅 | 341万円/坪 | 85件 |
| 曳舟駅 | 329万円/坪 | 87件 |
| とうきょうスカイツリー駅 | 314万円/坪 | 30件 |
| 東向島駅 | 311万円/坪 | 93件 |
| 京成曳舟駅 | 298万円/坪 | 57件 |
| 小村井駅 | 293万円/坪 | 66件 |
| 八広駅 | 264万円/坪 | 47件 |
| 鐘ヶ淵駅 | 248万円/坪 | 33件 |
| 東あずま駅 | 230万円/坪 | 25件 |
収録マンション：64棟（各駅のページに掲載）
墨田区で物件を探している方へ
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
墨田区で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・FUDOSAN DB
・総務省 市町村税課税状況等の調／国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。