とうきょうスカイツリー駅 の区分マンション相場
3,573万円 （取引レンジ 1,100万円 〜 6,900万円）
専有坪単価（平均） 314万円/坪 ／ 中央値 309万円/坪・取引30件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 30件
| 価格（平均） | 3,573万円 | 専有坪単価（平均） | 314万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 40㎡ | 築年（中央値） | 1998年 |
全30件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 264万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 1,400万円 | 309万円/坪 | 15 | １Ｋ | 1986 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 289万円/坪 | 40 | １ＬＤＫ | 1979 | 2026年第1四半期 |
| 3,200万円 | 423万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 3,300万円 | 436万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2016 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +9.8%（5,849万円 → 6,419万円） | ||
|---|---|---|---|
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土地 1件
| 価格（平均） | 1億6,000万円 | 坪単価（平均） | 460万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 153万円/坪 | 面積（中央値） | 115㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億6,000万円 | 460万円/坪 | 153万円/坪 | 115 | 300 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 3件
| 価格（平均） | 2億2,433万円 | 延床坪単価（平均） | 194万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 175㎡ | 築年（中央値） | 1968年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,300万円 | 206万円/坪 | 85 | 1968 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 5億円 | 150万円/坪 | 1100 | 1974 | ＲＣ | 2025年第2四半期 |
| 1億2,000万円 | 227万円/坪 | 175 | 1960 | — | 2025年第2四半期 |
とうきょうスカイツリー駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- テラス押上
- SEASON FLATS 押上 Terrace
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東武スカイツリーライン | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数 | — | 居住人口 | 105,165人 |
| 墨田区の将来人口の増減（2050年） | +5.94% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +13.19% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.50万円/坪
（目安 1.28万円/坪〜1.58万円/坪） |
想定表面利回り | 5.76% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,285円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
とうきょうスカイツリー駅の賃料相場をもっと見る ／ とうきょうスカイツリー駅の築年別の想定利回りをもっと見る
とうきょうスカイツリー駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
とうきょうスカイツリー駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロシード本所吾妻橋 | スターツプロシード投資法人 | 340百万円 | 530百万円 | 3.6% | 12,069円 |
| パークアクシス押上レジデンス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | — | 1,870百万円 | 3.5% | — |
| パークアクシス押上・隅田公園 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,055百万円 | 1,570百万円 | 3.6% | 13,619円 |
| パークアクシス押上テラス | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 2,610百万円 | 3,270百万円 | 3.3% | 15,720円 |
| カスタリア押上 | 大和ハウスリート投資法人 | 1,100百万円 | 1,460百万円 | 3.7% | 12,131円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）