本所吾妻橋駅

2026.06.27

本所吾妻橋駅 の区分マンション相場

4,378万円 （取引レンジ 950万円 〜 9,800万円）

専有坪単価（平均） 341万円/坪 ／ 中央値 344万円/坪・取引85件

築年別の専有坪単価はこちら

64 /100 不動産投資スコア 210位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 85件

価格（平均）4,378万円 専有坪単価（平均）341万円/坪
専有面積（中央値）45㎡ 築年（中央値）2003年

全85件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
3,000万円248万円/坪40１Ｒ19822026年第1四半期
2,800万円168万円/坪55１ＬＤＫ19802026年第1四半期
5,100万円337万円/坪50１ＬＤＫ19902026年第1四半期
5,000万円275万円/坪60２ＬＤＫ19792026年第1四半期
5,200万円344万円/坪50２ＬＤＫ19872026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+13.9%（6,371万円 → 7,260万円）
7,260万円6,162万円2021年 6,371万円（89件）2022年 6,162万円（75件）2023年 6,547万円（84件）2024年 6,810万円（87件）2025年 7,260万円（101件）
2021年2022年2023年2024年2025年

本所吾妻橋駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 1件

価格（平均）8,800万円 坪単価（平均）530万円/坪
一種単価（平均）177万円/坪 面積（中央値）55㎡
価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
8,800万円530万円/坪177万円/坪553002026年第1四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 12件

価格（平均）1億3,960万円 延床坪単価（平均）245万円/坪
延床（中央値）190㎡ 築年（中央値）1999年

全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
3,000万円86万円/坪1151966木造2026年第1四半期
6億6,000万円370万円/坪5902021ＲＣ2025年第4四半期
1億1,000万円85万円/坪4301985鉄骨造2025年第4四半期
7,800万円184万円/坪140—木造2025年第4四半期
5億4,000万円223万円/坪8001999ＲＣ2025年第3四半期

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本所吾妻橋駅周辺のマンション

徒歩15分圏に5棟

  • クレストコート本所吾妻橋徒歩2分・2023年・地上12階
  • クレストコート本所吾妻橋North徒歩2分・2025年・地上11階
  • GENOVIA本所吾妻橋IIskygarden徒歩7分・2022年・地上7階
  • プライムメゾン浅草イースト徒歩8分・2022年・地上7階
  • GENOVIA本所吾妻橋skygarden徒歩11分・2021年・地上7階

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駅・エリアデータ

乗入路線都営浅草線
乗降客数（2024年度）21,482人/日 居住人口95,760人
墨田区の将来人口の増減（2050年）+5.94%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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墨田区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+13.19%
61.3万円/㎡29.2万円/㎡2012年 29.2万円/㎡2013年 34.1万円/㎡2014年 35.4万円/㎡2015年 37.2万円/㎡2016年 36.8万円/㎡2017年 37.8万円/㎡2018年 39.4万円/㎡2019年 41.6万円/㎡2020年 43.9万円/㎡2021年 43.7万円/㎡2022年 44.4万円/㎡2023年 46.2万円/㎡2024年 49.1万円/㎡2025年 54.0万円/㎡2026年 61.3万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.50万円/坪
（目安 1.28万円/坪〜1.58万円/坪）		 想定表面利回り5.3%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）13,244円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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本所吾妻橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.5% 中央値の対象物件数30件

本所吾妻橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
プロシード本所吾妻橋スターツプロシード投資法人340百万円530百万円3.6%12,069円
レジディア浅草吾妻橋アドバンス・レジデンス投資法人876百万円1,590百万円3.5%15,103円
パークアクシス押上・隅田公園三井不動産アコモデーションファンド投資法人1,055百万円1,570百万円3.6%13,619円
パークキューブ本所吾妻橋三井不動産アコモデーションファンド投資法人1,252百万円2,310百万円3.4%12,579円
パークアクシス押上レジデンス三井不動産アコモデーションファンド投資法人—1,870百万円3.5%—

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

本所吾妻橋駅の中古マンションの相場はいくらですか？
本所吾妻橋駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ85件の集計で平均 4,378万円、専有坪単価は平均 341万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
本所吾妻橋駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の6,371万円から2025年の7,260万円まで+13.9%です（各年1〜12月の取引）。
本所吾妻橋駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
本所吾妻橋駅では築2010年代が410万円/坪、築1970年代が255万円/坪で、約1.6倍の差があります。
本所吾妻橋駅の想定利回りはどのくらいですか？
本所吾妻橋駅の想定表面利回りは約5.3%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
とうきょうスカイツリー駅0.5km・押上（スカイツリー前）駅0.8km・浅草駅0.8km・田原町駅1.3km
墨田区の他の駅
菊川駅・押上（スカイツリー前）駅・両国駅・錦糸町駅・八広駅・京成曳舟駅・東あずま駅・小村井駅・曳舟駅・鐘ヶ淵駅・東向島駅・とうきょうスカイツリー駅
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※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）