曳舟駅

2026.06.27

曳舟駅 の区分マンション相場

5,116万円 （取引レンジ 850万円 〜 1億3,000万円）

専有坪単価（平均） 329万円/坪 ／ 中央値 344万円/坪・取引87件

築年別の専有坪単価はこちら

64 /100 不動産投資スコア 210位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 87件

価格（平均）5,116万円 専有坪単価（平均）329万円/坪
専有面積（中央値）55㎡ 築年（中央値）2006年

全87件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
1億3,000万円573万円/坪75３ＬＤＫ20152026年第1四半期
5,500万円404万円/坪45２ＤＫ20212026年第1四半期
7,300万円439万円/坪55２ＬＤＫ20132026年第1四半期
5,900万円433万円/坪45１ＬＤＫ20132026年第1四半期
5,200万円313万円/坪55１ＬＤＫ19932026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+32.9%（5,148万円 → 6,840万円）
6,840万円5,148万円2021年 5,148万円（61件）2022年 5,497万円（51件）2023年 6,558万円（81件）2024年 6,189万円（60件）2025年 6,840万円（93件）
2021年2022年2023年2024年2025年

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土地 2件

価格（平均）6,300万円 坪単価（平均）225万円/坪
一種単価（平均）113万円/坪 面積（中央値）90㎡
価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
7,500万円220万円/坪73万円/坪1103002025年第3四半期
5,100万円230万円/坪153万円/坪701502025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 20件

価格（平均）5,683万円 延床坪単価（平均）159万円/坪
延床（中央値）95㎡ 築年（中央値）1989年

全20件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
9億円270万円/坪11001975鉄骨造2025年第4四半期
5,700万円179万円/坪1051972木造2025年第4四半期
7,000万円210万円/坪1102019木造2025年第4四半期
6,800万円281万円/坪802026木造2025年第4四半期
2,100万円———木造2025年第4四半期

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曳舟駅周辺のマンション

徒歩15分圏に7棟

  • Brillia ist 墨田曳舟徒歩1分・2025年・地上12階
  • ザ・パークハウス曳舟徒歩1分・2024年・地上11階
  • LIME RESIDENCE HIKIFUNE徒歩5分・2024年・地上5階
  • SYFORME NEXT MUKOJIMA徒歩7分・2024年・地上12階
  • GENOVIA浅草VIskygarden徒歩14分・2024年・地上12階
  • シンビエンス浅草徒歩14分・2023年・地上9階

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駅・エリアデータ

乗入路線東武亀戸線・スカイツリーライン
乗降客数（2024年度）29,890人/日 居住人口101,416人
墨田区の将来人口の増減（2050年）+5.94%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

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墨田区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+13.19%
61.3万円/㎡29.2万円/㎡2012年 29.2万円/㎡2013年 34.1万円/㎡2014年 35.4万円/㎡2015年 37.2万円/㎡2016年 36.8万円/㎡2017年 37.8万円/㎡2018年 39.4万円/㎡2019年 41.6万円/㎡2020年 43.9万円/㎡2021年 43.7万円/㎡2022年 44.4万円/㎡2023年 46.2万円/㎡2024年 49.1万円/㎡2025年 54.0万円/㎡2026年 61.3万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.50万円/坪
（目安 1.28万円/坪〜1.58万円/坪）		 想定表面利回り5.48%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）13,285円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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曳舟駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.5% 中央値の対象物件数30件

曳舟駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
押上パークスクエア日本ホテル＆レジデンシャル投資法人2,163百万円2,220百万円3.5%9,556円
コンフォリア曳舟コンフォリア・レジデンシャル投資法人1,164百万円1,210百万円3.7%9,608円
ＨＦ曳舟レジデンスＥＡＳＴ平和不動産リート投資法人970百万円1,190百万円3.1%14,123円
パークアクシス押上テラス三井不動産アコモデーションファンド投資法人2,610百万円3,270百万円3.3%15,720円
ＨＦ押上レジデンス平和不動産リート投資法人2,140百万円2,850百万円3.3%14,827円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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よくある質問

曳舟駅の中古マンションの相場はいくらですか？
曳舟駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ87件の集計で平均 5,116万円、専有坪単価は平均 329万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
曳舟駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の5,148万円から2025年の6,840万円まで+32.9%です（各年1〜12月の取引）。
曳舟駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
曳舟駅では築2020年代が404万円/坪、築1970年代が154万円/坪で、約2.6倍の差があります。
曳舟駅の想定利回りはどのくらいですか？
曳舟駅の想定表面利回りは約5.48%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
京成曳舟駅0.3km・東向島駅0.7km・押上（スカイツリー前）駅0.9km・とうきょうスカイツリー駅1.1km
墨田区の他の駅
菊川駅・本所吾妻橋駅・押上（スカイツリー前）駅・両国駅・錦糸町駅・八広駅・京成曳舟駅・東あずま駅・小村井駅・鐘ヶ淵駅・東向島駅・とうきょうスカイツリー駅
関連ページ
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）