世田谷駅の中古マンションの専有坪単価は、公的な取引データ18件の集計で平均 304万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
専有面積は 52㎡、築年は 1982年（中央値）。
| 専有坪単価（平均） | 304万円/坪 | 専有面積（中央値） | 52㎡ |
|---|---|---|---|
| 築年（中央値） | 1982年 | ||
※専有坪単価＝取引価格÷専有面積（坪）。
世田谷駅の築年別の専有坪単価
築年帯による専有坪単価の差：約1.9倍。
| 築年帯 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 2010年代 | 441万円/坪 | 441万円/坪 〜 441万円/坪 | 1件（参考） |
| 2000年代 | 432万円/坪 | 432万円/坪 〜 432万円/坪 | 1件（参考） |
| 1990年代 | 369万円/坪 | 206万円/坪 〜 441万円/坪 | 5件 |
| 1980年代 | 198万円/坪 | 165万円/坪 〜 309万円/坪 | 3件（参考） |
| 1970年代 | 302万円/坪 | 174万円/坪 〜 347万円/坪 | 8件 |
世田谷駅の専有坪単価の推移（2021〜2025年）
専有坪単価は2021年から2025年で+51.0%（217.5万円 → 328.5万円）。
| 年 | 取引件数 | 専有坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 10件 | 217.5万円 | — |
| 2022年 | 7件 | 220.3万円 | — |
| 2023年 | 22件 | 285.2万円 | — |
| 2024年 | 11件 | 265.1万円 | −7.1% |
| 2025年 | 18件 | 328.5万円 | +23.9% |
※各年1〜12月の取引。件数10件未満の年は参考値。
世田谷駅の駅徒歩別の専有坪単価
| 駅徒歩 | 専有坪単価（中央値） | レンジ | 成約 |
|---|---|---|---|
| 5分以内 | 301万円/坪 | 165万円/坪 〜 397万円/坪 | 13件 |
| 6〜10分 | 436万円/坪 | 369万円/坪 〜 441万円/坪 | 4件（参考） |
世田谷駅の中古マンション取引事例（直近）
全18件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 専有坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年 | 間取り | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 174万円/坪 | 2,100万円 | 40㎡（12.1坪） | 1977 | １ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 240万円/坪 | 4,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 1972 | ３ＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 397万円/坪 | 9,000万円 | 75㎡（22.7坪） | 1997 | ３ＬＤＫ | 2026年第1四半期 |
| 345万円/坪 | 4,700万円 | 45㎡（13.6坪） | 1972 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
| 301万円/坪 | 5,000万円 | 55㎡（16.6坪） | 1975 | ２ＬＤＫ | 2025年第4四半期 |
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※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。