上北沢駅から3km以内のJ-REIT保有レジデンス10件のNCF利回り（中央値）：3.8%。
| NCF利回り（中央値） | 3.8% | 専有坪単価（中央値） | 269万円/坪 |
|---|
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額。専有坪単価＝鑑定評価額÷賃貸可能面積。
当駅から近い順に10件を表示（列見出しをクリックすると並べ替えできます）
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | 専有坪単価 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| コンフォリア桜上水 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 3,750百万円 | 4,490百万円 | 371万円/坪 | 3.4% | 13,820円 |
| ハーモニー上北沢 | 大和証券リビング投資法人 | 400百万円 | 456百万円 | 279万円/坪 | 3.7% | 12,408円 |
| レジディア桜上水 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 1,120百万円 | 1,650百万円 | 454万円/坪 | 3.4% | 16,257円 |
| カレッジコート八幡山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,245百万円 | 1,300百万円 | 223万円/坪 | 3.9% | 8,657円 |
| カレッジスクエア八幡山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 880百万円 | 986百万円 | 259万円/坪 | 3.4% | 9,168円 |
| グリーンヒルズ芦花 | 大和証券リビング投資法人 | 662百万円 | 834百万円 | 230万円/坪 | 4% | 10,044円 |
| キャンパスヴィレッジ千歳烏山 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 4,126百万円 | 4,280百万円 | 359万円/坪 | 3.9% | 12,732円 |
| プロシード千歳烏山 | スターツプロシード投資法人 | 290百万円 | 348百万円 | 256万円/坪 | 4.2% | 13,215円 |
| レジディア荻窪Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 460百万円 | 620百万円 | 279万円/坪 | 3.5% | 10,208円 |
| プロシード杉並宮前 | スターツプロシード投資法人 | 455百万円 | 514百万円 | 250万円/坪 | 4.1% | 11,052円 |
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出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。