江戸川橋駅 の区分マンション相場
5,605万円 （取引レンジ 970万円 〜 2億2,000万円）
専有坪単価（平均） 442万円/坪 ／ 中央値 430万円/坪・取引180件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 180件
| 価格（平均） | 5,605万円 | 専有坪単価（平均） | 442万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2006年 |
全180件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 441万円/坪 | 60 | ３ＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 1億6,000万円 | 705万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 1億4,000万円 | 771万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 4,900万円 | 360万円/坪 | 45 | １Ｒ | 1990 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 289万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +20.7%（7,501万円 → 9,056万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 5件
| 価格（平均） | 1億975万円 | 坪単価（平均） | 752万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 243万円/坪 | 面積（中央値） | 60㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,400万円 | 510万円/坪 | 213万円/坪 | 50 | 240 | 2025年第3四半期 |
| 1億2,000万円 | 540万円/坪 | 180万円/坪 | 75 | 300 | 2025年第2四半期 |
| 5,500万円 | 310万円/坪 | 157万円/坪 | 60 | 198 | 2025年第2四半期 |
| 1億9,000万円 | 1,200万円/坪 | 333万円/坪 | 55 | 360 | 2025年第2四半期 |
| 4億5,000万円 | 1,200万円/坪 | 333万円/坪 | 130 | 360 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 15件
| 価格（平均） | 1億9,523万円 | 延床坪単価（平均） | 349万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 130㎡ | 築年（中央値） | 1991年 |
全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,000万円 | 383万円/坪 | 95 | 2019 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億7,000万円 | 296万円/坪 | 190 | 1989 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 3,500万円 | 210万円/坪 | 55 | 1961 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 8,000万円 | 106万円/坪 | 250 | 1988 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 19億円 | 369万円/坪 | 1700 | 2016 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
江戸川橋駅周辺のマンション
徒歩15分圏に3棟
- オープンレジデンシア神楽坂プレイス
- ザ・パークハビオ文京江戸川橋
- クレヴィア山吹神楽坂
江戸川橋駅周辺の分譲マンションをもっと見る ／ 江戸川橋駅周辺の賃貸マンションをもっと見る
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ有楽町線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 49,844人/日 | 居住人口 | 103,662人 |
| 文京区の将来人口の増減（2050年） | +8.32% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.32% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.57万円/坪
（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪） |
想定表面利回り | 4.26% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,727円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
江戸川橋駅の賃料相場をもっと見る ／ 江戸川橋駅の築年別の想定利回りをもっと見る
江戸川橋駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.3% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
江戸川橋駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス江戸川橋 | 日本リート投資法人 | 1,230百万円 | 1,380百万円 | 3.7% | 13,782円 |
| グランカーサ江戸川橋 | 大和証券リビング投資法人 | 2,280百万円 | 2,590百万円 | 3.3% | 18,022円 |
| パークアクシス神楽坂ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,400百万円 | 2,160百万円 | 3.3% | 14,173円 |
| パークアクシス文京ステージ | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 4,440百万円 | 7,250百万円 | 3.3% | 13,916円 |
| レジディア神楽坂 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 918百万円 | 1,380百万円 | 3.3% | 16,259円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
江戸川橋駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）