早稲田駅

2026.06.27

早稲田駅 の区分マンション相場

5,065万円 （取引レンジ 800万円 〜 1億9,000万円）

専有坪単価（平均） 414万円/坪 ／ 中央値 419万円/坪・取引101件

築年別の専有坪単価はこちら

75 /100 不動産投資スコア 138位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

早稲田駅で探している条件を伝える

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 101件

価格（平均）5,065万円 専有坪単価（平均）414万円/坪
専有面積（中央値）35㎡ 築年（中央値）2004年

全101件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格専有坪単価専有㎡間取り築年時期
2,500万円331万円/坪25１Ｋ20032026年第1四半期
6,900万円652万円/坪35１ＬＤＫ20232026年第1四半期
6,000万円441万円/坪45２ＤＫ20112026年第1四半期
5,500万円519万円/坪35１ＬＤＫ20232026年第1四半期
6,300万円595万円/坪35１ＬＤＫ20232026年第1四半期
中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引
2021年→2025年+11.9%（7,613万円 → 8,516万円）
8,516万円7,010万円2021年 7,613万円（104件）2022年 7,010万円（114件）2023年 7,274万円（129件）2024年 8,462万円（99件）2025年 8,516万円（116件）
2021年2022年2023年2024年2025年

早稲田駅の区分マンション取引事例をもっと見る

早稲田駅で探している条件を伝える

土地 4件

価格（平均）9,850万円 坪単価（平均）483万円/坪
一種単価（平均）341万円/坪 面積（中央値）70㎡
価格坪単価一種単価面積㎡実効容積率時期
1億1,000万円400万円/坪250万円/坪901602025年第4四半期
1億3,000万円550万円/坪382万円/坪801442025年第4四半期
5,700万円460万円/坪359万円/坪401282025年第2四半期
9,700万円520万円/坪371万円/坪601402025年第2四半期

早稲田駅の土地取引事例をもっと見る

土地建物（1棟・戸建て等） 15件

価格（平均）2億4,506万円 延床坪単価（平均）324万円/坪
延床（中央値）232㎡ 築年（中央値）2011年

全15件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格延床坪単価延床㎡築年構造時期
7,800万円303万円/坪852006木造2026年第1四半期
4億5,000万円531万円/坪2802025ＲＣ2026年第1四半期
7,500万円331万円/坪752014木造2026年第1四半期
2億7,000万円——2021ＲＣ2026年第1四半期
2億円245万円/坪2701982鉄骨造2025年第4四半期

早稲田駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

早稲田駅周辺のマンション

徒歩15分圏に5棟

  • Brillia早稲田鶴巻町徒歩5分・2025年・地上10階
  • S-RESIDENCE 新宿早稲田avelis徒歩5分・2025年・地上12階
  • ア-バネックス早稲田テラス徒歩5分・2024年・地上13階
  • アクシルコート早稲田徒歩5分・2025年・地上13階
  • ザ・パークハウス アーバンス 早稲田徒歩6分・2022年・地上13階

早稲田駅周辺の分譲マンションをもっと見る ／ 早稲田駅周辺の賃貸マンションをもっと見る

早稲田駅の物件について問い合わせる

駅・エリアデータ

乗入路線東京メトロ東西線、都電荒川線
乗降客数（2024年度）83,157人/日 居住人口91,592人
新宿区の将来人口の増減（2050年）+1.74%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

早稲田駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

新宿区の公示地価の推移／ 住宅地
直近1年+11.88%
113.2万円/㎡60.2万円/㎡2012年 60.5万円/㎡2013年 60.2万円/㎡2014年 62.0万円/㎡2015年 64.0万円/㎡2016年 66.1万円/㎡2017年 68.1万円/㎡2018年 70.9万円/㎡2019年 75.1万円/㎡2020年 80.4万円/㎡2021年 80.0万円/㎡2022年 81.7万円/㎡2023年 85.2万円/㎡2024年 90.6万円/㎡2025年 102.1万円/㎡2026年 113.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年

新宿区のデータをもっと見る

賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）1.72万円/坪
（目安 1.46万円/坪〜1.81万円/坪）		 想定表面利回り4.99%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）13,586円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

早稲田駅の賃料相場をもっと見る ／ 早稲田駅の築年別の想定利回りをもっと見る

早稲田駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）3.4% 中央値の対象物件数30件

早稲田駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件REIT取得価格鑑定評価額NCF利回り月坪賃料
キャンパステラス早稲田三井不動産アコモデーションファンド投資法人1,810百万円1,940百万円3.8%—
カスタリア新宿夏目坂大和ハウスリート投資法人1,865百万円1,900百万円3.5%14,977円
プライムメゾン早稲田通り積水ハウス・リート投資法人2,200百万円2,810百万円3.1%—
カレッジスクエア早稲田Ⅱ大和証券リビング投資法人215百万円317百万円3.8%11,608円
プライムメゾン早稲田積水ハウス・リート投資法人1,580百万円2,130百万円3.2%—

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

早稲田駅の周辺REIT物件をもっと見る

早稲田駅で物件を探している方へ

探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。

早稲田駅で探している条件を伝える

※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。

よくある質問

早稲田駅の中古マンションの相場はいくらですか？
早稲田駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ101件の集計で平均 5,065万円、専有坪単価は平均 414万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
早稲田駅の中古マンション価格は上がっていますか？
70㎡換算で2021年の7,613万円から2025年の8,516万円まで+11.9%です（各年1〜12月の取引）。
早稲田駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？
早稲田駅では築2020年代が595万円/坪、築1980年代が225万円/坪で、約2.6倍の差があります。
早稲田駅の想定利回りはどのくらいですか？
早稲田駅の想定表面利回りは約4.99%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
近くの駅
面影橋駅0.7km・西早稲田駅1.0km・若松河田駅1.1km・学習院下駅1.1km・牛込柳町駅1.1km
新宿区の他の駅
面影橋駅・曙橋駅・新宿三丁目駅・新宿駅・落合南長崎駅・西新宿五丁目駅・国立競技場駅・牛込神楽坂駅・牛込柳町駅・若松河田駅・新宿西口駅・都庁前駅・東新宿駅・西早稲田駅
関連ページ
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）