新大塚駅の不動産相場｜中古マンション・土地・利回り｜NOITAS

新大塚駅の区分マンション相場

6,458万円（取引レンジ 860万円〜 1億8,000万円）

専有坪単価（平均） 397万円/坪 ／中央値 397万円/坪・取引63件

築年別の専有坪単価はこちら

不動産投資スコア 161位/649駅

※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。

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売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
新大塚駅周辺のマンション
駅・エリアデータ
1. 賃料と表面利回り（推定）
新大塚駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
よくある質問

売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）

区分マンション 63件

価格（平均）	6,458万円	専有坪単価（平均）	397万円/坪
専有面積（中央値）	50㎡	築年（中央値）	1997年

全63件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	専有坪単価	専有㎡	間取り	築年	時期
1億円	472万円/坪	70	１Ｒ	2003	2026年第1四半期
8,500万円	511万円/坪	55	３ＬＤＫ	1997	2026年第1四半期
1億8,000万円	595万円/坪	100	３ＬＤＫ	2002	2026年第1四半期
8,500万円	468万円/坪	60	３ＬＤＫ	1997	2026年第1四半期
2,400万円	397万円/坪	20	１Ｋ	2007	2026年第1四半期

中古マンション価格の推移／ 70㎡換算・各年1〜12月の取引

2021年→2025年	+18.1%（6,563万円 → 7,750万円）

7,750万円6,423万円2021年 6,563万円（34件）2022年 6,423万円（50件）2023年 6,928万円（46件）2024年 7,367万円（42件）2025年 7,750万円（76件）

2021年2022年2023年2024年2025年

新大塚駅の区分マンション取引事例をもっと見る

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土地 11件

価格（平均）	3億172万円	坪単価（平均）	441万円/坪
一種単価（平均）	198万円/坪	面積（中央値）	150㎡

全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	坪単価	一種単価	面積㎡	実効容積率	時期
5億6,000万円	1,200万円/坪	240万円/坪	160	500	2026年第1四半期
7億円	580万円/坪	145万円/坪	400	400	2025年第4四半期
1億4,000万円	580万円/坪	382万円/坪	80	152	2025年第4四半期
1億円	520万円/坪	104万円/坪	65	500	2025年第3四半期
6,700万円	310万円/坪	103万円/坪	70	300	2025年第3四半期

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土地建物（1棟・戸建て等） 22件

価格（平均）	1億1,910万円	延床坪単価（平均）	386万円/坪
延床（中央値）	100㎡	築年（中央値）	2015年

全22件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示

価格	延床坪単価	延床㎡	築年	構造	時期
9,500万円	419万円/坪	75	2023	木造	2026年第1四半期
1億6,000万円	557万円/坪	95	2025	木造	2025年第4四半期
1億9,000万円	393万円/坪	160	1991	ＲＣ	2025年第4四半期
1億2,000万円	418万円/坪	95	—	木造	2025年第4四半期
5,600万円	—	—	1970	木造	2025年第4四半期

新大塚駅の戸建・1棟取引事例をもっと見る

新大塚駅周辺のマンション

徒歩15分圏に7棟

グリーンヒルズ南大塚徒歩3分・2025年・地上7階
シーズンフラッツ新大塚徒歩3分・2025年・地上8階
パークアクシス大塚サウスレジデンス徒歩3分・2022年・地上10階
写研本社ビル徒歩3分・2023年・地上10階
オアーゼ文京大塚徒歩5分・2024年・地上7階
新大塚寮徒歩5分・2023年・地上14階

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駅・エリアデータ

乗入路線	東京メトロ丸ノ内線
乗降客数（2024年度）	25,769人/日	居住人口	103,497人
文京区の将来人口の増減（2050年）	+8.32%

※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。

新大塚駅の居住人口・乗降客数をもっと見る

文京区の公示地価の推移／住宅地

直近1年	+14.32%

144.8万円/㎡66.8万円/㎡2012年 66.8万円/㎡2013年 71.3万円/㎡2014年 74.6万円/㎡2015年 77.5万円/㎡2016年 78.9万円/㎡2017年 82.2万円/㎡2018年 86.8万円/㎡2019年 93.0万円/㎡2020年 100.0万円/㎡2021年 99.3万円/㎡2022年 101.1万円/㎡2023年 105.7万円/㎡2024年 113.7万円/㎡2025年 128.4万円/㎡2026年 144.8万円/㎡

2012年2015年2018年2021年2026年

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賃料と表面利回り（推定）

賃料坪単価（月）	1.57万円/坪（目安 1.33万円/坪〜1.65万円/坪）	想定表面利回り	4.75%
周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値）	12,868円/坪

※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。

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新大塚駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り

周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値）	3.4%	中央値の対象物件数	30件

新大塚駅周辺の全30件から近い順に5件を表示

物件	REIT	取得価格	鑑定評価額	NCF利回り	月坪賃料
カスタリア大塚	大和ハウスリート投資法人	1,480百万円	1,880百万円	3.5%	14,749円
プライムメゾン大塚	積水ハウス・リート投資法人	3,700百万円	5,000百万円	3.3%	—
レジディア文京音羽Ⅱ	アドバンス・レジデンス投資法人	2,268百万円	4,000百万円	3.3%	16,218円
レジディア文京音羽	アドバンス・レジデンス投資法人	3,380百万円	5,880百万円	3.4%	12,547円
コンフォリア東池袋ＥＡＳＴ	コンフォリア・レジデンシャル投資法人	1,712百万円	3,190百万円	3.4%	14,702円

※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。

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新大塚駅で物件を探している方へ

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よくある質問

新大塚駅の中古マンションの相場はいくらですか？

新大塚駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ63件の集計で平均 6,458万円、専有坪単価は平均 397万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。

新大塚駅の中古マンション価格は上がっていますか？

70㎡換算で2021年の6,563万円から2025年の7,750万円まで+18.1%です（各年1〜12月の取引）。

新大塚駅の中古マンションは築年でどれくらい価格が変わりますか？

新大塚駅では築2020年代が559万円/坪、築1970年代が220万円/坪で、約2.5倍の差があります。

新大塚駅の想定利回りはどのくらいですか？

新大塚駅の想定表面利回りは約4.75%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。

※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。

※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。

出典
・国土交通省不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）