新馬場駅 の区分マンション相場
4,740万円 （取引レンジ 470万円 〜 1億4,000万円）
専有坪単価（平均） 381万円/坪 ／ 中央値 386万円/坪・取引69件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 69件
| 価格（平均） | 4,740万円 | 専有坪単価（平均） | 381万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 45㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全69件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 309万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1970 | 2026年第1四半期 |
| 3,100万円 | 256万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1972 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 397万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 248万円/坪 | 40 | ２Ｋ | 1976 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 380万円/坪 | 20 | — | 2007 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +16.9%（6,901万円 → 8,070万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 1件
| 価格（平均） | 2億7,000万円 | 坪単価（平均） | 450万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 402万円/坪 | 面積（中央値） | 195㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億7,000万円 | 450万円/坪 | 402万円/坪 | 195 | 112 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 11件
| 価格（平均） | 1億3,455万円 | 延床坪単価（平均） | 288万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 120㎡ | 築年（中央値） | 1996年 |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億5,000万円 | 248万円/坪 | 200 | 2025 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1億1,000万円 | 364万円/坪 | 100 | 2014 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4億2,000万円 | 239万円/坪 | 580 | 1970 | ＲＣ | 2025年第4四半期 |
| 1,100万円 | 91万円/坪 | 40 | 1994 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 19億円 | 952万円/坪 | 660 | 1999 | 鉄骨造 | 2025年第3四半期 |
新馬場駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ALTERNA北品川
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 京急本線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 15,099人/日 | 居住人口 | 72,297人 |
| 品川区の将来人口の増減（2050年） | +8.81% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +14.23% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.69万円/坪
（目安 1.43万円/坪〜1.77万円/坪） |
想定表面利回り | 5.3% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,817円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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新馬場駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
新馬場駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| JMFレジデンス北品川 | 日本都市ファンド投資法人 | 1,900百万円 | 2,410百万円 | 3.2% | — |
| タワーコート北品川 | 日本リート投資法人 | 11,880百万円 | 19,000百万円 | 3.5% | 13,902円 |
| レジディア南品川Ⅱ | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,120百万円 | 3,060百万円 | 3.3% | 16,525円 |
| レジディア東品川 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 2,040百万円 | 2,710百万円 | 3.6% | 14,939円 |
| プライムメゾン品川 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,960百万円 | 2,330百万円 | 3.5% | — |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）