田端駅 の区分マンション相場
4,770万円 （取引レンジ 1,100万円 〜 1億2,000万円）
専有坪単価（平均） 338万円/坪 ／ 中央値 344万円/坪・取引67件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 67件
| 価格（平均） | 4,770万円 | 専有坪単価（平均） | 338万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 50㎡ | 築年（中央値） | 2003年 |
全67件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,800万円 | 409万円/坪 | 55 | １ＬＤＫ＋Ｓ | 1992 | 2026年第1四半期 |
| 6,600万円 | 218万円/坪 | 100 | ４ＬＤＫ | 1988 | 2026年第1四半期 |
| 8,100万円 | 383万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2014 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 397万円/坪 | 20 | １Ｋ | 2011 | 2026年第1四半期 |
| 8,300万円 | 343万円/坪 | 80 | ３ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +34.2%（5,370万円 → 7,205万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 8件
| 価格（平均） | 7,800万円 | 坪単価（平均） | 313万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 142万円/坪 | 面積（中央値） | 80㎡ |
全8件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 400万円/坪 | 133万円/坪 | 35 | 300 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 520万円/坪 | 260万円/坪 | 90 | 200 | 2025年第3四半期 |
| 7,600万円 | 330万円/坪 | 110万円/坪 | 75 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 7,500万円 | 430万円/坪 | 143万円/坪 | 55 | 300 | 2025年第3四半期 |
| 2億4,000万円 | 180万円/坪 | 75万円/坪 | 430 | 240 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 16件
| 価格（平均） | 7,273万円 | 延床坪単価（平均） | 238万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2015年 |
全16件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,000万円 | 171万円/坪 | 155 | 1996 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 7,200万円 | 238万円/坪 | 100 | 2018 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 2億円 | 401万円/坪 | 165 | 1977 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 1,400万円 | 93万円/坪 | 50 | 1965 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 9,500万円 | 217万円/坪 | 145 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
田端駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- TOMORE田端
- ASYL COURT 山手動坂
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR京浜東北線・山手線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 80,958人/日 | 居住人口 | 101,654人 |
| 北区の将来人口の増減（2050年） | +0.88% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.91% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪） |
想定表面利回り | 5.09% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 14,590円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
田端駅の賃料相場をもっと見る ／ 田端駅の築年別の想定利回りをもっと見る
田端駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
田端駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランカーサ田端 | 大和証券リビング投資法人 | 825百万円 | 1,010百万円 | 3.2% | 15,002円 |
| ＨＦ田端レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,100百万円 | 1,540百万円 | 4.2% | 13,428円 |
| エスティメゾン千駄木 | 積水ハウス・リート投資法人 | 698百万円 | 904百万円 | 3.5% | — |
| グリーンスターハイツ | トーセイ・リート投資法人 | 620百万円 | 774百万円 | 4.2% | 8,259円 |
| コンフォリア町屋 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 594百万円 | 1,220百万円 | 3.5% | 12,294円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）