王子駅 の区分マンション相場
4,298万円 （取引レンジ 800万円 〜 1億6,000万円）
専有坪単価（平均） 313万円/坪 ／ 中央値 319万円/坪・取引152件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 152件
| 価格（平均） | 4,298万円 | 専有坪単価（平均） | 313万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 48㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全152件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,200万円 | 373万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2003 | 2026年第1四半期 |
| 2,400万円 | 317万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2026年第1四半期 |
| 3,000万円 | 220万円/坪 | 45 | ２ＤＫ | 1983 | 2026年第1四半期 |
| 4,500万円 | 425万円/坪 | 35 | １ＬＤＫ | 2017 | 2026年第1四半期 |
| 2,000万円 | 132万円/坪 | 50 | — | 1978 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +22.1%（5,478万円 → 6,691万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 12件
| 価格（平均） | 4,679万円 | 坪単価（平均） | 228万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 107万円/坪 | 面積（中央値） | 62㎡ |
全12件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 570万円 | 56万円/坪 | 28万円/坪 | 35 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 180万円/坪 | 90万円/坪 | 130 | 200 | 2026年第1四半期 |
| 5,100万円 | 190万円/坪 | 95万円/坪 | 85 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 3,800万円 | 240万円/坪 | 50万円/坪 | 55 | 480 | 2025年第4四半期 |
| 5,800万円 | 360万円/坪 | 273万円/坪 | 55 | 132 | 2025年第4四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 37件
| 価格（平均） | 5,865万円 | 延床坪単価（平均） | 209万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 95㎡ | 築年（中央値） | 2021年 |
全37件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,700万円 | 259万円/坪 | 60 | 1958 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,700万円 | 122万円/坪 | 100 | 1959 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,700万円 | 188万円/坪 | 100 | 2013 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 1,300万円 | 96万円/坪 | 45 | 1978 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 241万円/坪 | 85 | 2020 | 木造 | 2026年第1四半期 |
王子駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- ミレーネ滝野川
- コンフォリア王子
- ソルティア東京王子
- シエリア王子
王子駅周辺の分譲マンションをもっと見る ／ 王子駅周辺の賃貸マンションをもっと見る
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | JR京浜東北線、東京メトロ南北線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 178,128人/日 | 居住人口 | 82,730人 |
| 北区の将来人口の増減（2050年） | +0.88% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.91% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪） |
想定表面利回り | 5.5% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,883円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
王子駅の賃料相場をもっと見る ／ 王子駅の築年別の想定利回りをもっと見る
王子駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
王子駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジディア王子 | アドバンス・レジデンス投資法人 | 867百万円 | 1,160百万円 | 3.8% | 11,059円 |
| エスティメゾン王子 | 積水ハウス・リート投資法人 | 1,650百万円 | 1,970百万円 | 3.6% | — |
| グリーンヒルズ飛鳥山 | 大和証券リビング投資法人 | 587百万円 | 786百万円 | 4.1% | 8,485円 |
| グランカーサ王子Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 4,340百万円 | 4,700百万円 | 3.5% | 14,279円 |
| グランカーサ王子 | 大和証券リビング投資法人 | 1,150百万円 | 1,260百万円 | 3.5% | 13,512円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
探している条件（種類・予算・広さ）をお知らせください。条件に合う物件の情報が入ったら、ご連絡します。
王子駅で探している条件を伝える※ご入力内容は、物件情報のご連絡以外に使用しません。
よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）