赤羽岩淵駅 の区分マンション相場
5,557万円 （取引レンジ 2,300万円 〜 9,700万円）
専有坪単価（平均） 361万円/坪 ／ 中央値 380万円/坪・取引28件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 28件
| 価格（平均） | 5,557万円 | 専有坪単価（平均） | 361万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 52㎡ | 築年（中央値） | 2012年 |
全28件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 426万円/坪 | 45 | １ＬＤＫ | 2009 | 2026年第1四半期 |
| 9,600万円 | 453万円/坪 | 70 | ３ＬＤＫ | 2012 | 2026年第1四半期 |
| 4,700万円 | 518万円/坪 | 30 | １ＬＤＫ | 2020 | 2026年第1四半期 |
| 5,500万円 | 242万円/坪 | 75 | ２ＬＤＫ＋Ｓ | 1995 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2010 | 2025年第4四半期 |
| 2021年→2025年 | +19.3%（6,189万円 → 7,386万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 3件
| 価格（平均） | 1億33万円 | 坪単価（平均） | 287万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 75万円/坪 | 面積（中央値） | 80㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2億1,000万円 | 400万円/坪 | 111万円/坪 | 170 | 360 | 2025年第2四半期 |
| 5,100万円 | 300万円/坪 | 60万円/坪 | 55 | 500 | 2025年第2四半期 |
| 4,000万円 | 160万円/坪 | 53万円/坪 | 80 | 300 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 25件
| 価格（平均） | 6,026万円 | 延床坪単価（平均） | 225万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 90㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全25件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 278万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 4,100万円 | 159万円/坪 | 85 | 1998 | 鉄骨造 | 2025年第4四半期 |
| 6,700万円 | 193万円/坪 | 115 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,300万円 | 219万円/坪 | 95 | 2025 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 6,500万円 | 187万円/坪 | 115 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
赤羽岩淵駅周辺のマンション
徒歩15分圏に2棟
- ジェノヴィア赤羽
- アーバンパーク志茂
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ南北線、埼玉高速鉄道線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 94,035人/日 | 居住人口 | 60,167人 |
| 北区の将来人口の増減（2050年） | +0.88% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.91% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪） |
想定表面利回り | 4.76% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 10,553円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
赤羽岩淵駅の賃料相場をもっと見る ／ 赤羽岩淵駅の築年別の想定利回りをもっと見る
赤羽岩淵駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.8% | 中央値の対象物件数 | 26件 |
|---|
赤羽岩淵駅周辺の全26件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドーミー北赤羽 | 日本リート投資法人 | 986百万円 | 1,090百万円 | 3.9% | — |
| ドミール北赤羽 | 日本リート投資法人 | 785百万円 | 859百万円 | 3.8% | — |
| ＨＦ正光寺赤羽レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,150百万円 | 1,320百万円 | 4.2% | 13,079円 |
| エスティメゾン赤羽Ⅱ | 積水ハウス・リート投資法人 | 980百万円 | 1,150百万円 | 3.1% | — |
| コンフォリア赤羽岩淵 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 2,500百万円 | 3,320百万円 | 3.5% | 9,966円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）