王子神谷駅 の区分マンション相場
4,676万円 （取引レンジ 1,900万円 〜 1億1,000万円）
専有坪単価（平均） 269万円/坪 ／ 中央値 256万円/坪・取引125件
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 125件
| 価格（平均） | 4,676万円 | 専有坪単価（平均） | 269万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 70㎡ | 築年（中央値） | 2008年 |
全125件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 302万円/坪 | 35 | １ＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 3,400万円 | 375万円/坪 | 30 | １ＤＫ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 7,400万円 | 326万円/坪 | 75 | ３ＬＤＫ | 2004 | 2026年第1四半期 |
| 2,300万円 | 304万円/坪 | 25 | １Ｋ | 2008 | 2026年第1四半期 |
| 5,800万円 | 295万円/坪 | 65 | ３ＬＤＫ | 1999 | 2026年第1四半期 |
| 2021年→2025年 | +11.1%（4,838万円 → 5,374万円） | ||
|---|---|---|---|
土地 11件
| 価格（平均） | 6,595万円 | 坪単価（平均） | 176万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 98万円/坪 | 面積（中央値） | 135㎡ |
全11件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1億2,000万円 | 190万円/坪 | 119万円/坪 | 210 | 160 | 2025年第4四半期 |
| 1億3,000万円 | 170万円/坪 | 85万円/坪 | 240 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 2,300万円 | 56万円/坪 | 28万円/坪 | 135 | 200 | 2025年第4四半期 |
| 1億4,000万円 | 220万円/坪 | 157万円/坪 | 200 | 140 | 2025年第3四半期 |
| 2,800万円 | 170万円/坪 | 142万円/坪 | 55 | 120 | 2025年第3四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 39件
| 価格（平均） | 5,577万円 | 延床坪単価（平均） | 208万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 82㎡ | 築年（中央値） | 2025年 |
全39件の取引のうち、取引時期の新しい順に5件を表示
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,500万円 | 207万円/坪 | 120 | 2009 | 軽量鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,700万円 | 193万円/坪 | 115 | 2008 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 5,600万円 | 247万円/坪 | 75 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
| 3,800万円 | 126万円/坪 | 100 | 1994 | 鉄骨造 | 2026年第1四半期 |
| 6,200万円 | 186万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2026年第1四半期 |
王子神谷駅周辺のマンション
徒歩15分圏に4棟
- プレミスト王子神谷
- プラウド王子神谷
- レジデンシャル王子神谷
- グランカーサ王子II
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駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 東京メトロ南北線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 36,275人/日 | 居住人口 | 85,917人 |
| 北区の将来人口の増減（2050年） | +0.88% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
| 直近1年 | +11.91% | ||
|---|---|---|---|
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪） |
想定表面利回り | 6.4% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 12,565円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
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王子神谷駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
王子神谷駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 王子ハイツ | 大和証券リビング投資法人 | 347百万円 | 630百万円 | 4% | 10,566円 |
| グランカーサ王子 | 大和証券リビング投資法人 | 1,150百万円 | 1,260百万円 | 3.5% | 13,512円 |
| ネイバーズ東十条 | コンフォリア・レジデンシャル投資法人 | 1,860百万円 | 2,020百万円 | 3.8% | 10,539円 |
| パークアクシス東十条 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,700百万円 | 2,760百万円 | 3.4% | 12,383円 |
| グランカーサ王子Ⅱ | 大和証券リビング投資法人 | 4,340百万円 | 4,700百万円 | 3.5% | 14,279円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
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よくある質問
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧
・東京都および区市が公表している情報（駅周辺のマンション）