滝野川一丁目駅 の区分マンション相場
6,475万円 （取引レンジ 4,800万円 〜 8,500万円）
専有坪単価（平均） 328万円/坪 ／ 中央値 325万円/坪・取引4件
不動産投資スコア
354位/649駅
※不動産投資スコア＝専有坪単価の水準60%・取引件数20%・築年5%・将来人口8%・公示地価前年比7%の加重合計（0〜100点）。
売買データ（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）
区分マンション 4件
| 価格（平均） | 6,475万円 | 専有坪単価（平均） | 328万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 専有面積（中央値） | 60㎡ | 築年（中央値） | 2000年 |
| 価格 | 専有坪単価 | 専有㎡ | 間取り | 築年 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 320万円/坪 | 60 | ２ＬＤＫ | 2001 | 2026年第1四半期 |
| 8,500万円 | 331万円/坪 | 85 | ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2006 | 2025年第4四半期 |
| 6,800万円 | 375万円/坪 | 60 | ３ＬＤＫ | 2000 | 2025年第3四半期 |
| 4,800万円 | 289万円/坪 | 55 | ２ＬＤＫ | 2000 | 2025年第2四半期 |
土地 1件
| 価格（平均） | 5,700万円 | 坪単価（平均） | 97万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 一種単価（平均） | 49万円/坪 | 面積（中央値） | 195㎡ |
| 価格 | 坪単価 | 一種単価 | 面積㎡ | 実効容積率 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,700万円 | 97万円/坪 | 49万円/坪 | 195 | 200 | 2025年第2四半期 |
土地建物（1棟・戸建て等） 3件
| 価格（平均） | 1億933万円 | 延床坪単価（平均） | 211万円/坪 |
|---|---|---|---|
| 延床（中央値） | 110㎡ | 築年（中央値） | 2019年 |
| 価格 | 延床坪単価 | 延床㎡ | 築年 | 構造 | 時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,800万円 | 234万円/坪 | 110 | 2026 | 木造 | 2025年第4四半期 |
| 4,000万円 | 189万円/坪 | 70 | 1978 | 木造 | 2025年第3四半期 |
| 2億1,000万円 | 210万円/坪 | 330 | 2019 | 鉄骨造 | 2025年第2四半期 |
駅・エリアデータ
| 乗入路線 | 都電荒川線 | ||
|---|---|---|---|
| 乗降客数（2024年度） | 1,610人/日 | 居住人口 | 94,416人 |
| 北区の将来人口の増減（2050年） | +0.88% | ||
※居住人口：徒歩15分圏（半径1.2km）の町丁の人口の合計。
北区の公示地価の推移／ 住宅地
| 直近1年 | +11.91% | ||
|---|---|---|---|
74.2万円/㎡38.2万円/㎡2012年 38.8万円/㎡2013年 38.2万円/㎡2014年 40.9万円/㎡2015年 41.5万円/㎡2016年 40.7万円/㎡2017年 43.4万円/㎡2018年 45.9万円/㎡2019年 49.3万円/㎡2020年 53.2万円/㎡2021年 52.7万円/㎡2022年 53.5万円/㎡2023年 56.1万円/㎡2024年 59.7万円/㎡2025年 66.4万円/㎡2026年 74.2万円/㎡
2012年2015年2018年2021年2026年
賃料と表面利回り（推定）
| 賃料坪単価（月） | 1.43万円/坪
（目安 1.22万円/坪〜1.50万円/坪） |
想定表面利回り | 5.24% |
|---|---|---|---|
| 周辺J-REITレジデンスの月坪賃料（中央値） | 13,134円/坪 | ||
※賃料坪単価：専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の推定賃料（区市町村単位）。想定表面利回り＝年間賃料÷専有坪単価から求めた価格。
滝野川一丁目駅の賃料相場をもっと見る ／ 滝野川一丁目駅の築年別の想定利回りをもっと見る
滝野川一丁目駅周辺のJ-REIT保有物件（レジデンス）・利回り
| 周辺J-REITレジデンスのNCF利回り（中央値） | 3.5% | 中央値の対象物件数 | 30件 |
|---|
滝野川一丁目駅周辺の全30件から近い順に5件を表示
| 物件 | REIT | 取得価格 | 鑑定評価額 | NCF利回り | 月坪賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークアクシス西ヶ原 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 840百万円 | 1,280百万円 | 3.6% | 12,852円 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンスⅡ | 平和不動産リート投資法人 | 880百万円 | 1,080百万円 | 3.1% | 15,605円 |
| ＨＦ西巣鴨レジデンス | 平和不動産リート投資法人 | 1,040百万円 | 1,270百万円 | 3.1% | 15,173円 |
| パークアクシス滝野川 | 三井不動産アコモデーションファンド投資法人 | 1,820百万円 | 2,910百万円 | 3.4% | 12,747円 |
| プロスペクト西巣鴨 | 大和証券リビング投資法人 | 1,110百万円 | 1,870百万円 | 3.5% | 12,422円 |
※NCF利回り＝鑑定評価の純収益（NCF）÷鑑定評価額です。NCFは通常NOIより低くなります。
滝野川一丁目駅で物件を探している方へ
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よくある質問
滝野川一丁目駅の中古マンションの相場はいくらですか？
滝野川一丁目駅の中古マンション価格相場は、公的な取引データ4件の集計で平均 6,475万円、専有坪単価は平均 328万円/坪です（2025年第2四半期〜2026年第1四半期）。
滝野川一丁目駅の賃料相場はいくらですか？
滝野川一丁目駅の賃料坪単価は月1.43万円/坪が目安です（専有25㎡・1K・築10年・駅徒歩5分の標準条件での推定値）。
滝野川一丁目駅の想定利回りはどのくらいですか？
滝野川一丁目駅の想定表面利回りは約5.24%です（標準条件の想定賃料と専有坪単価から算出した目安）。
※公的データからの独自集計。特定物件の価格・収益を保証するものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。
※金額は統計的な外れ値（極端な高額・低額取引）を除いた平均です。
出典
・国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報）／対象期間 2025年第2四半期〜2026年第1四半期／更新 2026-10
・国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
・東京都総務局 住民基本台帳による東京都の世帯と人口（町丁別）
・FUDOSAN DB
・J-REIT有価証券報告書（金融庁EDINET）および各REITの公表物件一覧